现阶段眉山购房注意问题，首要房产安全！
1、房产情况
购房合同是针对房产交易而签订的买卖合同，购房合同中对于所交易房产的具体情况一定要写清楚。房屋的具体情况包括房屋所在的位置、户型、楼层、面积等等，购房者要求开发商在合同中附上小区的平面图，标明楼号并盖章。
2、付款时间和付款方式
购买房屋需要的资金有很多，针对这部分房款的支付方式和支付时间，购房合同中也应该有明确的规定。如果购买房屋的时候，购房者有享受到购房优惠，那么在购房合同中还需注明优惠条件、付款时间、付款额等。
3、关于房屋交付的约定
不管是购买新房还是购房二手房，针对房屋交接的时间以及房屋交付的具体内容，都需要在购房合同中体现，这样在进行房屋交接的时候才有标准可以参照。如果卖家交房，对于购房者来说可以根据合同的内容来要求赔偿，在法律上保护自己的权益。
4、违约责任
违约责任这一项非常的重要，房屋买卖交易一旦出现纠纷，就需要根据购房合同中的违约责任的规定来处理。如果违约责任这一项约定得不够明确，那么在进行房产交易的过程中如果出现分歧就很难协商处理好。
一、进行开发商资质审核
看开发商“五证”是否齐全，要看原件不要看复印件。要看自己所购的房屋是否在预售证内或者如果是现房是否在大产权证内。
1、 建设用地规划许可证2、建设工程规划许可证3、建设工程开工证4、国有土地使用证5、商品房预售许可证
二、开发商签订认购书
如果购房者有自己意向要买的房子，果想让开发商预留，开发商会让购房者签订认购书，认购说中会有约定的定金，如果购房者反悔开发商一般是不退定金的。认购书是为了正式签约做准备。
这里要提醒购房者，签订认购书不是必经环节，如果购房者确实已经定下来买哪套商品房可以直接签订商品房买卖合同。如果购房者没有终定下来是否要买，还害怕房源没了，不妨把“定金”写成“订金”。因为订金更容易退。
三、与开发商签订商品房买卖合同
1、要使用规范的合同文本
一定要参照好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。此时还应该向开发商要“两书”，即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、期房要注意房屋面积的约定，购房合同中要填上总的建筑面积，还要有套内面积和公摊面积。
3、期房要交房约定条件和时限
购房者在买期房签订购房合同时，一定要约定具体的交房时间和约定交房的条件，开发商因此应该在交房时间内交付给购房者房屋质量合理的房子。
4、要时明确物业管理事项
购房合同中要有对物业管理公司的确认，以及物业应该履行的职责和收费标准。
5、明确违约责任，这里要约定如果开发商交付房屋质量、面积误差、无法过户等问题的违约责任。
6、要注意购房合同后面附件的补充协议
购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。
（1）应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
（2）明确房屋权证办理的时间。
（3）要明确按揭办不下来的话，双方的责任。
（4）明确关于公摊建筑面积。
（5）应该明确装修标准。
（6）明确退房的责任。
理解刚需买房人的痛苦，现在是市场经济，房子价格跟着市场走。
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