这两年疫情但是通货也在膨胀，购房也不能成为保值方式之一
投资房产能否成为抗通胀的有效避风港?从理论上说,在严重的通胀面前,不动产投资确实是抗通胀的可靠避风港,道理正如前文所述。然而,我国当前的实际情况却未必如此。
实际上,目前我国不少人想通过投资房产来对抗通胀很可能会面临如下两大风险。
一是市场风险。房产投资要对抗通货膨胀,房价年涨幅必须高于年通胀率。撇开房产交易费用不说,假定年通胀率为5%,则房价年涨幅至少要高于5%,如果投资购房资金中有50%来自贷款,贷款利率假定为6%,在不考虑自有资金机会成本条件下,房价年涨幅至少要达到8%(5%加6%的二分之一)。如果房价涨幅为3%,而银行存款利率也是3%的话,将钱投资房产还不如存银行,因为后者没有风险。当然,投资房产也可通过出租来获取收益,但前提是租金收益率至少要达到年通胀率。
总之投资房产抗通胀无非要靠房产涨价或获取租金,或者二者兼而有之,现在就分别考察这些方式。
二是政策风险。现代市场经济从来就离不开政府的政策调控,政府希望房地产市场能健康、平稳发展,房价不要涨得太高,投资需求不要太猛,百姓住房不要太难。如果通胀预期使房市投资需求过于猛烈,政府就有可能出台一些政策加以调控:在土地政策方面,不但加大土地供应量,更重要的是加大对开发商囤地行为的打击力度;住房保障政策方面,加大保障性住房的开发力度;在货币信贷政策方面,不排除进一步提高二套房贷门槛;在财政政策方面,不排除从持有套房开始试点征收物业税。所有这些都是为了抑制投资需求。
一、封皮：材质为进口涂塑纸，封面上部印有中华人民共和国，下部行字“中华人民共和国”是用圆体字印刷，行字“房屋所有权证”为黑体字印刷，全部为金黄色。
二、建房注册号：在封面里页上由建设部对每个能够发证的市、县级发证机关进行注册登记并予以编号。
三、团花：在封面里页上有红色和绿色两色细纹组成的五瓣叠加团花图案，线条流畅，纹理清晰。
四、水印：为宋体“房屋所有权证”底纹暗印。
五、发证机关盖章：法定的发证机关是各市、(旗)县房地产管理局，房产证上所盖的发证机关印章均是机器套印，印迹清晰、干净，印色均匀，某某市发证机关为某某市房地产管理局。
六、用纸：浅粉色印钞纸。
七、花边：在头页，有上下左右均等对称的咖啡色花纹边框，花纹清晰、细腻。
八、填发单位：在页右下角为填发单位(盖章)：即为房屋产权所在地区房地产管理局印章。
九、编号：在封底“注意事项”右下角，有印钞厂的印刷流水编号，同一发证机关的权证号码是连续的。
十、证件：新的房屋权属证书共有三种：《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。权证材料为进口护照面料，封面为红色(他项权证为蓝色)，印有；内页为粉红色印钞纸，采用护照和钞票印制工艺，增加了防伪功能，规范了发证机关和用印。
看周边环境，必须以自己选择的新房为地，看“衣食住行”及“开门七件事”的配套究竟如何。“衣”，可囊括服装店、裁缝铺、洗衣房等，五金修理店也可以算入其内；“食”，为超市、菜场、油酱店、面包店、饮食店、小吃店等；“住”，不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、助动车维修点等，绿化如何也须看；“行”，不仅要看房子附近有没有**、轻轨、来往车辆、有几个车辆站头等，还要看高架旁的下匝道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。
如果周边商店林立，生意兴隆，那一定是成熟地段，以后在此地生活很方便。这些店较好离新家100米左右，太远了购东西不方便，太近了又嘈杂；如果周边有化工厂等，那么空气污染必定严重；有汽车、助动车维修点，吵闹声太大，住就不得安宁；住的附近如果有高架下匝道，车辆接车辆，定有噪音。
如果出门是单行道，那么叫车就不方便，而且骑助动车、自行车都得绕道走。
还得看附近有没有公园、银行、医院、有老人的家庭较好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼儿园、小学、中学等，看马路是不是车辆很多。
简单来说，在疫情下面，投资很多时候都不赚钱只求保值。但是存钱也没用。
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