通过熟人中介购得到房屋，签合同相关事宜全权处理
合同应选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。
一、相关证件要带全
不管是卖方还是买房，签订合同时都要带齐相关证件，具体如下：
1、卖方需要携带的证件：
房本原件、本人身份证原件、户口本原件（已婚的还需带上结婚证原件、配偶身份证原件，并且夫妻双方都要到场）、购房合同原件；
2、买方需要携带的证件：
购买方需带上本人身份证原件、户口本原件及所需款项。
二、不宜现金交易
很多初次置业的购房者可能有所不知，现金交易并不安全，按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行更为安全。
三、“阴阳合同”要谨慎
在二手房交易过程中，为了节省一部分的交易税费，很多购房者选择了签订“阴阳合同”。看上去“阴阳合同”为买卖双方节省了一笔交易税费，实际上，这里面的巨大风险才是不能忽视的。
为什么说“阴阳合同”的签订存在着巨大的风险呢？私下签订的合同是没有法律效力的，当买卖双方产生纠纷时，真正产生法律效力的只能是那份正式提交给房产交易核心的合同。
四、妥善保管收据
签订了买房合同并不代表交易就结束了，之后还是有可能发生交易纠纷，妥善保管好收据可以在交易纠纷出现时及时做出回应。
另外，需要注意的是，为了能同时保证交易双方的利益，促进交易公平，相关收据、合同一定要一式两份，双方共同签字，各自保留。如果签订的是收据，一定要确保收据信息详实、准确。
1、约定清楚关键事项
在二手房买卖过程中，购房者一定要对关键事项书面约定。在合同中应注明水、电、气、物业、供暖等各项费用的交接时间，交接时间明确是划分责任的关键。在二手房交易中，这类纠纷经常会出现，故在合同中必须要约定清楚，以免在交接房屋时产生纠纷。
另外，维修基金的结算也是在合同中必须注明的事项，应当明确维修基金的结算数额。许多购房者往往会忽略这一因素，购房后才发现还需交纳数额不菲的维修基金。
2、明确约定付款方式
付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，如果委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前实践中，购房款一般分为三笔支付，定金之外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如果采取按揭或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期贷款的解决方法要先前进行特别约定，以免因约定不明而产生纠纷。
3、谨慎对待“阴阳合同”
在二手房的交易中，你可能会面临要签署“阴阳合同”的情况。所谓“阴阳合同”就是说你与中介、卖方签署两种合同：一种是私下里约定的合同，这份合同并不提交给房产交易中心；另一种是正式的商品房买卖合同，是要提交给房产交易中心的合同，原则上，只有这份合同才是真正法律效力的。
“阴阳合同”的操作方法是不符合规定的，私下签订的合同是没有法律效力的，当买卖双方产生纠纷时，真正产生法律效力的只能是那份正式提交给房产交易中心的合同。所以，请谨慎对待“阴阳合同”。
4、关注户口状况
二手房买卖中户口问题是一个特殊而又棘手的问题。首先，很多人购买二手房就是为了落户或者子女就学，但是由于各种原因，如果房内户口未迁移，新户口迁入存在障碍。其次，户口对房屋本身的财产权利也造成一些不确定的影响，如未来拆迁补偿分配问题。因此在购买二手房前一定要确认房内户口状况。
5、重视违约条款
房屋买卖合同应对如何承担违约责任，违约金或赔偿金的计算或给付、免责情形等进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。
6、注意对交房情况进行严格审查
包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
可通过看封面、查编号、无色荧光防伪纤维、安全线等来查真伪。
1、看封面
不动产权证本身是亚光封面，如果看到光滑的封皮就一定须多加留意。
2、查编号
不动产权证上有如“XXX房地字第XXXXX号”等字样和编号，该编号是按照发放顺利进行编排的。去颁布不动产权证的机构去查询，是可以查到的。
3、无色荧光防伪纤维
真的不动产权证书的内页及证明的纸张内嵌多根防伪纤维，在紫色荧光灯照射下可见，在不同波长光交替照射下，纤维会出现颜色交替变化。
4、安全线
在不动产权证书的最后一页我们会看到一条嵌入纸张的安全线。从不同角度观察，会呈现不同的颜色变化。透光安全线上刻有“不动产权证书BDCQZS”字样，非常直观；像我们平时使用的钞票也有这类似的防伪安全线。
5、核查内容
不动产权证主要记载房地产的自然状况和权利状况。包括权利人名称、身份证号、宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限、房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、登记价款以及房地产他项权利等。
查询了房产证没问题在说签合同的事情。
熟人也要是靠得住的。
大家都在看
咨询热线
报名参加看房团
报名即可享受免费接机住宿安排！ 
热销楼盘