关于眉山房子是否还要便宜，点这里，
房屋的朝向，周围是否有违规搭建，小区周围配置等因素也会影响房屋的价格。若房子没有朝南的门窗，则会扣减5％，所在小区没有独立封闭，再扣减5％；如果房屋所在位置属于地产的话则加15％，小区环境配套齐全再加10％。
1、看开发商拿地。开发商掌握的信息肯定远远高于普通消费者。开发商的预测最直接就反应在拿地上。
当然这里要观察成熟的开发商，那些刚入行的土豪，如当年的中化方兴和远洋，借着倚仗，拿了多少地，后来就呵呵了。
不用担心看不到相关信息，拍地的信息都是公开的，各种房地产网站一查就知道。如果有流拍、起拍价拿地、低价拿地，开发商显示出谨慎态度，房价极度有可能下跌。
2、看中介招不招人。在中介上班的员工底薪都是非常滴或者想有些私人中介的员工根本就没有底薪。
他们大多是靠自己卖出房子的提成生活。
如果房子的成交量很低，一两个月才能卖出一套房子甚至卖不出一套房子，那他们基本上就要喝西北风了。
此时不跳槽换工作更待何时，而没有员工的中介也就开不下去了。
所以，当你发现周围的中介突然少了，几家中介公司倒闭了，那房价很可能要跌了。
周边房价
参考周边房价其实就是参考所在城市周围地段的均价，以及相同位置类似房屋，包括户型、楼层、装修，以及挂牌价和成交价。
2、户型
好户型向来比不好的户型价格要高，这也是旧房为什么无法媲美新房的原因，如果在房屋的布局中，卫生间和厨房面积较小，房价则可能会扣减10％。
3、房龄
按照通常的情况来看，我们国家目前的房屋建筑耐久年限为50年（自房屋竣工开始计算），所以每年的折旧率为2％，这也是估价时需要考虑进去的。
通过房价贷款计算器，可以让用户更便捷的计算出每个月需要还多少钱，极大的方便了用户。其中银行贷款计算器：可信度高，但是以理论为主，和实际计算会有一定差异。房产网站贷款计算器主要以银行贷款计算器为基础设计的贷款计算器。
操作步骤：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。
越是这个时候，刚需购房者就可以下手了。
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