现在买房人都喜欢简单点，购房者在购买房屋之后是一定要办理房产证的，但是关于办理房产证的期限，有些开发商可能会以各种理由来拖延，所以购房者在购房合同中一定要明确规定办理房产证的时间，并约定好如果违约的话需要承担违约责任。
1、交房时间
很多朋友认为期房的价格更加划算，所以如果不是特别着急入住，一般都会购买期房，但是房屋修建是耗时很久的工程，如果迟迟不能交房，那么中交造成的损失谁来承担？所以在合同中约定好交房时间很重要，如过拟签订的购房合同中只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，那么开发商延期交房就不会承担责任了。
2、口头承诺
开发商为了尽可能的将房屋卖出，会在购房者看房时夸下海口，作出许多承诺来营造一种现在买房很划算的感觉，所有常常被开发商的口头承诺所吸引，如买的是，买房子赠送露台还有赠送车位等，实际上不把这些承诺写进合同里的话，是很难追究违约责任的。
3、违约责任
从购房到交房中间会经历很长一段时间，中间会发生什么谁也不知道，如果房屋出现问题，导致开发商违约造成购房者的损失，就要相应的事先规定好违约责任。比如签约后购房者要求退房、不按期付款办理过户手续时不符合规定和约定等该如何处理都应该说明。
查验开发商资质
购房者买房子一定要选择可靠的开发商，不然签订了购房合同也无法保障自己的权益，开发商的“五证”和“两书”是否齐全非常重要。如果购房者是在开发商五证不全的情况下签订的购房合同，会因为开发商无销售房屋的资格而导致所签订的购房合同无效的。只有开发商完全具备这些证书，才有卖房的资格，我们的合法权益才能得到保障。
2、仔细核对房屋详情
由于现在购买的新房基本上都是期房，房子还没有修建好，购房者都是根据沙盘和户型图选的房子，那么在签订购房合同的时候一定要注意核对房屋的详情，避免被掉包。有些购房者可能遇到买的是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好楼层的情况，这就是没有注意核对购房合同中关于房屋详情的描述，那就有理也说不清了。
3、注意空白条款
购房合同中一定不能出现空白条款，空白条款常常成为开发商的一种套路，大家一定要注意了。购房者如果确实没有需要特殊说明的，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，如果留有空白条款的地方的话，开发商就有可能在空白地方做手脚。
4、注意违约事项约定
一般购房合同中都有关于买卖违约事项的约定，购房者需要注意的是，违约事项的约定是不是仅针对购房者自己的，如果是这样的话，就属于不公平的购房合同了。
产权证要齐全
买房子一定要看开发商的证件是否齐全，证件不全的房子不能购买。也要问清楚能不能办理产权证。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。
延期交房
很多小伙伴都遇到过这样的事情，到了交房日期了，开发商却不能按时交房。开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5％为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
付款方式与期限
买房子需要很大一笔资金，在购买前要跟开发商确认好房款如何交，何时交。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5％左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。
公摊面积
每个楼房都是有公摊面积的，而每个楼盘的公摊面积也是不同的，在买房子的时候一定要问好公摊面积。不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。
签补充协议要注意什么问题呢？
1、明确违约责任
购买房子办理手续往往比较复杂，也有一部分购房者都到了交房这一步了，还是会出现需要退房的情况，当出现这些情况的时候，是否明确违约责任就很重要了。比如说在签订的补充协议中明确如果不能按时交房，违约责任应该由开发商负责，或者是遇到房屋质量问题，不能办理产权证书等情况，也应该明确规定是属于哪一方需要承担的责任。
2、注意口头约定
有些开发商在销售房屋的时候会向购房者做出一些承诺，大家要注意口头承诺基本上都是忽悠人的，一定要落实到补充协议中，这些口头承诺一般还都是与购房者息息相关的，比如说周边的交通、医疗等配套，相信大家对这些东西都还是非常看重的吧，如果不将这些口头承诺写入补充协议，等到你交房入住才发现上当受骗也于事无补了。
3、交房标准要说清
补充协议主要就是针对购房合同中没有明确规定的内容进行补充说明，交房标准这个问题主要是针对购买精装房的朋友，购房者可以在补充协议上跟开发商进行具体约定，对商品房中的重要配置的牌子、型号和种类等进行约定，避免出现高级、进口等模糊词语。
这些东西都比较重要。
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