为了买房的安全，以下内容必须读完：签补充协议的细节有：付款方式的变更、公摊面积误差的处理、装修标准保修、维修责任等等。
如果购房者在看房的时候，销售人员有给自己开出过什么优惠，一定要把这部分优惠写进认购书里面，比如说赠送面积等承诺，这些都可以在认购书中写清楚，在后期签订正式的购房合同的时候，也需要在合同中写出来，以防开发商变卦。当然在这里也要对违约的处理办法作出一些规定。
网签就是交易双方签订合同之后，到房地产相关部门进行备案，同时公布在网上。之后会有一个网签号，用户可以通过网签号在网上查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，从而防止＂一房多卖＂的情况发生，并且签合同后可以撤销，同一套房只要有一家中介＂网签＂，其他中介就不能再介入成交。
在房屋交易的过程中，购房者除了需要支付房款之外，可能还需要支付一些其他的款项，比如契税和维修基金等等。有些购房者甚至还遇到过一部分不合理的收费，比如小区内部配套的收费，所以在购房合同中应该明确相关费用由谁出，避免在交房的时候开发商以其他收费来要求购房者额外缴纳费用。
可以申请退房的理由：开发商延期交房
市面上有很多大大小小规模的开发商，在修建楼盘之处承诺会按时交房，但是总有些工程会被延期，特别是在资金和房屋质量上出现问题的楼盘，因为交房迟的原因要求退房从某种程度上来说并不理性，对于购房者自己而言，买房子浪费了时间和精力，所以除非因为工程质量等较大的不合理因素导致迟迟不交房，购房者的退房要求是可以得到法律保护的。
2、房屋质量存在问题
房屋的作用就是拿来居住的，所以对于房屋的质量一定要严格把关，如果房屋出现重大的质量问题，不仅是对购房者的不负责，而且居住在这样的房屋中时刻都要面临安全隐患。在进行房屋验收的时候，购房者可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核检，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
3、房屋设计与合同不符
房屋从前期的规划设计到后期的实施修建，经过多道工序最后完成修建，如果开发商在后期的开发过程中，开发商未经购房者的同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么购房者如果不想买这套房子了，就有权提出退房，并且是合情合理，受法律保护的。
规定房屋不动产权证办理时间
关于不动产权证的办理时间，其实，国家也是有相关的法律规定的，开发商也是知道这一点的，因此开发商通常都会告诉你，不动产权证会在交房后1至2年内办理完毕，但要小心了，你千万不要以为开发商说能到2年内拿不动产权证，然后就天真地相信了。
因此，为了保证大家最终能拿到产权证，甚至能尽快拿到，您可以在补充协议中明确办理不动产产权证的期限，限制开发商在一定日期前办妥产权证，并注明相关赔偿责任，如果开发商不予办理或延期办理，就要进行相关赔偿事宜。
二、确定贷款失败时各方责任
在实际生活中，一次性付清房款，这种付款方式基本上已经是很少有人能够做得到的，因此，人们的大量购房款来自向银行申请的贷款。但是，如果银行拒绝申请贷款，买方将面临无钱可付的问题，此时是否算作是违约，这些问题都是要在补充协议上有所体现的。
一般来说，申请房贷失败的原因也是有多种的，但主要得来说，最常见的就是有3种，买方应在补充协议中明确双方在各种情况下的责任。开发商造成贷款失败的，购房人不负责退房；银行审批或政策调整导致贷款失败的，购房人也不负责退房。
最后还剩下一种，那就是因为购房者自身的原因才导致房贷的失败，那么在这种情况下，购房者也是可以与开发商协商推迟尾款的支付。
三、注明公摊面积的大小和位置
在签订补充协议的时候，最不能忽略的就是房屋面积了，尤其是比较坑钱的公摊面积。众所周知，住房的档次越高，相应的公摊面积就会越大，但大家不仅要合理对待公摊面积，还要在补充协议中注明公摊面积的大小和位置。
买房签合同要注意一定要选择口碑好，实力雄厚的开发商、要注意区分“定金”和“订金”的区别、使用规范的合同文本、明确基础设施是否入住就能使用。
眉山不管是一区还是五县，现在彭山已经是区了，买房都要看清楚合同内容。，
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