就2022年大部分还是贷款购房的。
因为收入有限，很多人都在咬牙还贷，刚拿到工资还没有来得及高兴，就要面临着还贷的结果了，而还完房贷，这个月又白干了，多么痛的领悟啊。但如果选择贷款30年，每月的还款压力将大大降低，这样一来，就会轻松不少了。
提前还款怎么弄。
一、办理流程有差异
一般来说，如果你想前提还款的话，那么首先最应该做的事情就是到相应地银行提交提前还款申请。注意了，不同银行在提前还贷的手续和程序上都是不同的，建议可先打电话咨询银行，因为填单与审批的先后顺序会不同，所以提前打电话问清楚也是很有必要的。
二、办理周期不同
说白了，就是不同的银行，对于提前还款的办理手续的时间都是不同的。据小编所知，一般来说，多数银行要求借款人提前一周预约还款，但有些银行分行可能需要提前三个月预约还款，因此，借款人必须合理安排时间。
三、是否收取违约金
提前还款并不是可以任由大家“想还就还，想不还就不还的”，也就是说，想提前还款？没有那么简单，对于提前还款，其实现在已经有多数银行不会再额外地收取违约金，不过有些银行会根据已还款时间来确定违约金比例。比如，中国银行规定，还贷不满一年的罚息3个月。
因此，为了避免购房者你白走一趟，也是为了避免你浪费过多的时间以及精力，小编提醒，有提前还款计划的购房者到贷款银行进行人工咨询。
四、扣款时间有限制
在前面的内容里，小编也有提到过，提前还款是需要购房者你提前申请的。一般来说，在通常情况下，提前还贷预约审批通过后，不同银行将有不同的扣款时间，因此，借款人应根据银行通知，在规定时间内将相应金额打入相应账户。
五、提前还贷金额有要求
也就是说，并不是你想提前还款多少就能够提前还款多少，你需要根据银行的要求来提前还款。总之，银行在同意购房者的提前还贷时，往往也是会对提前还贷金额有一定要求，至少不低于1万元，且必须是1万元的整数倍，这样一来，对房奴资金要求比较高了。
什么是等额本息
在贷款的还款方式中有一种叫做等额本息的还款方式，这种方式就是每个月的还款金额都是一样的，银行会先收取剩余的本金利息，随后在收取本金。所以说利息在月供中的比例会随着本金的减少而降低，本金在月供中的比例随之升高但是月供的总额是不会变的换一种说法就是每月的月供是固定不变的，但每个月的负担都会被均分。
什么是等额本金
等额本金是还贷款的另一种还款方式，前这种方式前期还款金额多，越到后期越少。等额本金说白了就是利随本清，将本金分摊到每一个月中，再付清上一交易日至本次还款日之间的利息的还款方式。但这种方式在前期的负担会比较重，因为所需还得本金和利息的总额比较大，后期随着还款的逐月完成，负担是会递减的。也就是说前期所占的还款比例较大而后期较小。
一、分阶段性还贷
也就是说，不要一下子就选择还贷很多的钱，也不要一下子就一点一点地还，而有针对性地选择分阶段性还款法会有3至5年宽限期，起初每月只需还款几百块，5年后，还房贷才会步入正常状态。这种方式比较适合年轻人，因为可以缓解他们刚就业时资金紧张的难题。
二、按月按季一次性还本付息
一般来说，知道这种还贷技巧的，就只有买房老司机或者是与银行相当熟悉的购房者了。其实，所谓一次还本付息，是指所有贷款在到期日这天，然后贷款人进行一次性还本付息，这种方式可以减轻还款压力，适合小企业或个体经营者。
三、转按揭
在以前，转按揭是很多人都知道的一种还贷技巧，但由于现在有些银行不允许办理，就少听说了。转按揭，顾名思义就是指新的贷款银行可以帮助你找到一家担保公司，从而使你有能力付清原贷款银行的钱，然后在新的贷款银行重新处理贷款，这可帮助买家找到更实惠的银行。
四、按月调息
这种还贷技巧，其实是小编从身边一位很好的朋友得知的，他本身就是在银行里面工作的。据他说，从大数据统计来看，浮动利率相较于固定利率更划算，所以选择按月调息会比较好。
五、双周供更省息
不知道大家在还房贷的时候，是否听说过双周还月供这种还款方式呢？如果你没有了解过，那么就赶紧来看看吧，一般来说，双周还月供缩短了还贷周期，增加了还贷频率，本金减少更快，所还利息就会更少，这种方法适合于工作与收入稳定的人群。
六、提前还贷
说到提前还贷，相信很多人都会对它感到很熟悉，毕竟这种还贷方式也是经常会听说过的。一般来说，好多购房者在资金充裕的情况下会选择提前还贷，但事实上，并不是所有的提前还贷都可以省钱，所以在提前还贷之前要算好账，看看自己是否适合提前还贷。
一、借“首付”
当然了，这里的借实际上说的就是向相关的贷款平台贷款，对此，小编想说的就是，其实，买房还贷的压力，对于大家来说已经很大了，如果你连首付都是需要贷款，负担就会很重。因此买房绝不能自不量力，不考虑后果地冲动消费，如果连首付都需要借钱，还是算了吧。
此外，大家可知道，在买房过程中，“借”首付其实也算得上是一种违规的行为，也就是说是不合法的，一旦遇上严查“中奖，可能”钱房两空“。
二、断供
关于这一点，相信就不需要小编多说了吧？凡是申请到房贷的人都知道，以及断供都是还房贷中的大忌，然而这个道理相信人人都懂，但能做到的人还是少数。自己的条件自己明白，当初如果逞能时不考虑后果，结果事到临头傻了眼，房子没了、钱白花了，征信也黑了。
三、提前还款
如果你手头上有钱了，那么会不会拿这些多余的钱来提前还贷呢？想必很多人的答案都是会的，想必很多人的回答都是肯定的，毕竟房贷利率这么高，你在有钱的时候为什么不让提前还款呢？其实，提前还款并非不可以，但不能盲目提前，还是要视情况而定。
也就是说，在决定提前还贷之前，你还需要考虑到几个问题，比如，现在适合提前还贷吗？一般来说，贷款一年内不要提前还款，因为绝大部分银行都会把此行为视作违约，不仅个人信用评分大打折扣，可能还要缴纳一些违约金和手续费。
四、忘记解押
对于房奴而言，兴的事情就是终于把房贷还清了吧？但是，高兴归高兴，不要在这个时候失去理智，因为在贷款还清后，有些比较贴心的银行会通知你到银行办理解押手续，而有些银行则不会。因此，很多业主都忘记了这一点，房子的产权还在银行抵押而没有赎回。
其实，不管大家承不承认都好，住房贷款一直是一种低成本的融资方式。如果你选择贷款30年，在未来的日子里，你将有更多的钱在你的手中，而且花钱也十分自由，如果你还善于理财的话，还可以将这些钱用来理财，其实不管你理财什么，率都是会高于抵押贷款利率的。
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