这里考虑的是大部分人。在办理房屋贷款的时候，大家一定不会忘记以及忽略了货币的上升以及贬值的因素存在。试问一下，10年的10万元与现在的10万元，哪个更值钱呢？答案显而易见吧，正是由于货币在不断贬值，所以，买房贷款选择30年反而更有利，也许10年后10万元的房贷根本不值一提。
你是不是以为，只要当初确定好月供数额是多少了，那么以后这个数额就一定不会再变了？许多购房者都认为只要合同中约定了贷款利率，选择了等额还款，那么每月房贷应该一样多。其实不然，如果央行调整了基准利率，那么每月还款金额也会改变。
此外，还要注意这一点，在贷款买房的时候，有些购房者是可以得到银行比较优惠的房贷利率。也就是说，如果你的房贷利率折扣发生了调整，比如从7折调到8折，那么每月还款金额也会改变。
1、贷款时是否有享受了优惠
如果借款人想要提前还款的话，要注意自己在贷款的时候是否有享受了利息优惠，银行在贷款的时候会根据不同的贷款者推出一些贷款的优惠，在不同时期给予的利率折扣也会不同。有些银行会有规定如果贷款者提前还款那么提前还款后剩下的贷款就要重新签订贷款合同，房贷的利率也要按照银行现在的标准来执行，这个时候提前还款就不一定划算了。
2、现在是处于还款的什么期间
想要提前还款，购房者还需要注意还款的时间，先了解清楚自己现在是处于还款的什么期间，其中等额本息是每个月还相同的本金以及利息，如果还款的期限超过一半之后就会变成本金多利息少的情况。而等额本金就是将贷款的总金额平分，等额本金前期需要支付的资金较多，但是到了后期每月的还款金额会越来越少。由此可见不管是选择的等额本金还是等额本息的还款方式，只要还款的期数越来越少那么提前还款就是不太划算的。
3、银行对于违约是否有违约金产生
购房者在申请房贷的时候是需要签订借款合同的，一般来说，借款合同里面会对购房者提前还款有一定的约束，有些合同里规定，购房者提前还款就会按照约定的支付违约金，而在进行还款的初期，利息支付的便是年的时候，银行为了自己的利益，肯定会尽量的不让购房者在前期便提前还款。
4、对还款时间、还款额度有限制要求
很多银行在和购房者签订借款协议的时候，对于购房者提起还款的有很多要求，比如贷款之后的还款期限、还款的次数等都有一定的要求。如果要提前还款就需要还款的期限满了半年或者一年的时间才能提起提前还款的申请，提前还款的金额也是需要1万的整数倍的，如果要提前还贷银行的要求还是有不少的，主要还是看银行的要求。
5、部分还贷不要先还公积金
如果是组合贷款的购房者，那么在提前还款的时候应该先还商业贷款，公积金贷款部分不要着急还款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也节省不少。
其他购房支出也白花了
在贷款买房的过程中，往往都会涉及到很多个流程，而有些流程是需要费用。一般来说，除了首付款外，买房时，购房者还需要交一些其他购房支出，比如中介费、房产交易税费等。一旦你选择了断供，那么这些购房支出也就等于白花了。
严重影响日后贷款消费
一般来说，房贷的相关记录可是会录入个人征信中的，也就是说，你在还房贷时的各种行为都有可能会影响到个人征信，尤其是房贷断供。房贷断供往往会对购房者的个人征信造成很大的影响，最严重的情况就是拉入征信黑名单。
也许你可能会觉得：不就是将自己的个人征信拉入黑名单吗？大不了我以后不买房了。但是，你要知道，一旦你被拉入了黑名单，那么你以后的贷款消费都将会被直接拒绝，甚至飞机都无法乘坐。
低价拍卖你的房子
所谓的断供，就是说你不再交房贷月供了，这样一来，银行会怎样做？一般来说，断供的最后结果就是你的房子会被法院强制收回，并进行低价拍卖，在还清银行贷款，以及律师费、诉讼费等费用后，剩余的拍卖款才属于你自己。
一、损害了银行利益
从银行角度上来说，如果购房者你提前还贷了，那么就会令银行损失几十年的房贷利息，而且，个人住房贷款业务一直都是各大银行的一大利润来源，一旦借款人选择了提前还贷，那么银行的利益就会受到损失。而为了弥补这部分利润损失，银行就会收取一定的违约金。
二、增加了银行运营成本
在办理房贷业务的过程中，都会涉及到银行的各种各样的工作人员，尤其是房贷的办理。一般来说，银行各大业务都配有专门的人员、设备等，这样便于控制成本，但如果借款人纷纷选择提前还贷，银行就不得不增加相应的人员、设备等，如此银行的运营成本也就增加了很多。
当然了，这些运营成本也是不能避免的，因此，为了减轻这些运营成本，平衡收支，银行只能通过收取违约金来弥补运营成本支出。
三、打乱了银行资金规划
相信大家都知道，房贷并不是只有一、二年，它往往是一个比较长的过程，大概有几十年，而银行每年都会对借贷资金作出合理的规划，如果借款人选择提前还贷，那么就会打乱银行的资金规划，如此一来，银行就只能收取违约金了。
四、打消借款人提前还贷的想法
其实，提前还贷要交违约金这样规定的存在也是一种“提示”，让购房者不敢轻易提前还贷。对于购房者来说，提前还贷可省去不少利息；但对于银行来说，提前还贷就少赚钱了，而有些购房者一看到要缴纳违约金，就立马打消了提前还贷的想法，如此银行利益就得到了保证。
五、增加了银行风控成本
房贷的申请，在购房者们看来，可能就是将贷款申请表往银行一交，但事实并没有那么简单，因为银行在审批贷款时，往往会进行风险预估与控制。而当购房者提前还贷后，银行就需要将收回来的钱再重新借出去，又得重新进行风险预估与把控，银行的风控成本就增加了。
如果你选择贷款年限短的，那么在短期间内，你必然是需要花费出很大的钱款，这就容易造成资金周转不过来，正所谓，“一分钱难倒英雄汉”，相信大家都曾遇到过没钱的情况，那时候恐怕大家都在后悔浪费钱吧，但是，如果你选择30年的房贷，你手中就会有更多的现钱。
在还房贷的时候，如果你不懂得一些技巧的话，那么就容易比别人多花钱。一般来说，大月是指有31天的月份，提前还款的利息按照日计息，算天数的时候会多算一天，日利率＝年利率÷360，一年有365天，如果按天计算会多交几天利息。
眉山贷款购房。
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