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关于精装房也是70年产权的,住在用地和普通用地区别

编辑:眉山楼盘时间:2022-09-03 13:20点击数:

关于精装房也是70年产权的,住在用地和普通用地区别


这两年修的精装房都交付了。

精装房的好处显然易见,可以为你省去装修麻烦,直接拎包入住。在减少整体购房成本的同时又方便快捷,但是很多人却对它望而却步:入住一年多,壁纸烂了,瓷砖脱落,以次充好各种装修材料,大到家电小到水龙头没用多久就要大修小补。
 
业主们或许了解过,精装房的验收费用比毛坯房要高出一倍左右,这是因为它的验收步骤比毛坯房繁琐了不止一倍。除了基础的验收之外,还要检查房屋保修期限、房内配置、水电布线以及装修设计是否合理。
 
纵观精装房的验收中,最让业主崩溃的应该是“保修时间严重缩水,维修居然还要自己掏钱”这个问题。不少业主都会忽略精装房交付后的最低保修期限,比如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期限为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期限为2年。而供热与供冷系统,保修期限为2个采暖期、供冷期。
 
个别开发商会利用消费者的不了解,在签合同时动手脚,缩短保修期。房屋的质量得不到保证,问题自然就多。此时购房者已签字收房,有苦难诉,无奈成了冤大头。因此,业主在购房时一定要看清楚房子里面哪些东西处于保修范围、保修时间内。此外,在收房时业主还应该向施工方收集新房的水电布线图、施工照片,以备今后维修使用。
 
70年产权是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;教育、科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。
 
在中国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。在现行制度下,我国属于房地分离,住宅的土地使用权是70年,而地上的房屋所有权则没有期限限制,也就是除非被拆迁或成为危房,业主可永久拥有。因此,严格来说,房屋所有权没有期限,是永久的,而大家平时常说的产权70年,实际上是指土地使用权年限。也就是说,70年产权是土地使用权70年。

对于人满喜欢买精装房的,都是不喜欢装修的,但是精装也有不满意的地方。


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