眉山在政策补贴下哪个楼盘是最好的？
判断一个楼盘的标准
“市场上传播的一些楼市分析文章，可能是那个作者从别处看来的观点自己加工一下，他自己都不是很懂市场行情，写出来的文章又怎么能说明整个市场呢”，他这样说道。消费者要做的事就是亲自去楼盘走一走、看一看，切身感受这里的人气，并和调控前项目的人气进行对比，以此来判断目前的楼市行情到底是冷还是热。
商品房买卖时，需要签订认购书和购房合同。而购房合同中会有一个补充协议，这个补充协议往往是针对房屋购买合同里没有约定的事项进行约定。补充协议是购房者用来最大限度地保护自己合法权益的重要手段之一，应该引起高度的重视，对不明确的内容一定要签补充协议，同时购房者可以通过与开发商协商增加对自己有利的协议。下面小编就具体来说说签订购房合同补充协议时需注意什么。
1.明确房屋所有权证办理的时间。协议上注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。
2.约定具体房屋质量标准。买受人可以聘请有资质的机构进行验房，如果验房结果与开发商的质量标准有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在 交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。
3.明确置业顾问承诺及广告描述。置业顾问的承诺及广告描述都需要写进补充协议，如会影响到价格的广告描述，还有所看样板间中具体的品牌等。
4.明确按揭办理不下来时双方的责任。现在买房往往都需要按揭，也存在着按揭办理不下来的情况。其原因或与购房者有关，也可能跟开发商甚至是银行有关，因此一定要明确按揭办理不下来时双方的责任。
5.明确装修标准。尤其是涉及精装修的房地产开发项目，一定要明确装修标准，甚至可以明确装修时所需使用的建材品牌。
6.明确公摊面积和赠送面积。除了要明确公摊面积多大之外，还需要明确具体的位置。同样的，购房者也许明确赠送面积的大小、具体位置、使用年限等。一定要区分公摊面积和赠送面积，谨防开放商以优惠活动等名义，将两者混淆。
7.明确退房责任。如果是因开发商的原因而需退房，则必须确定开发商的责任，还有退还房款的具体日期等。
需要留意的陷阱：
1.警惕文字游戏。例如，开发商有约定违约金不超过某个比例，但却不明确具体赔偿金额。
2.警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如合同里对延期交付作了规定，而补充协议里开发商约定遇到“异常困难”不能按时交付时不属于违约，但是却不具体限定“异常困难”指什么。
3.注意优先效力。购房者需看清补充协议的效力，防止开发商约定合同效力优先，否则那些有利于购房者的补充协议很有可能就形同虚设了。
不要在开盘的时候看到项目有很多人，就误以为该盘的人气很旺。因为在开盘前的一段时间内，会通过各种手段进行蓄客，因此在节点是就会看起来到处都是人。市场好的时候蓄客花费时间会就比较少，而市场不好时为了蓄到相同人数的客源，花费的时间也会相对较长。如果发现某楼盘拿到预售证之后，还没有将产品推向市场，大致就可以判断该项目的蓄客效果比较差。
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