今年很多考虑现房，是为什么，买眉山期房是有风险的，那么该怎么避开置业顾问的陷阱
今天可是优惠的最后一天了，优惠力度是最大的一天，前些天签合同的人都没有享受到如此大的优惠，如果你现在不签字，也许明天就没了。”
这个优惠，是最常见的忽悠招数了，屡试不爽。总会有一些购房者相信“真的是最后一天”。而实际上呢，所谓的最大力度的优惠，不过是置业顾问给购房者放的烟幕弹，怎么说都完全由他们掌控。
第二种：售楼处人头攒动
售楼处火爆的景象最能对购房者形成心理压力。中国抢东西都成习惯了，抢房子，抢车牌号，反正稀缺的东西都得抢，先到先得嘛。
不过售楼处里面的这些人说不定是人家开发商请来的“群演”呢！他们的目的就是让你觉得自己再不下手就抢不到房子了。
第三种：置业顾问之间的配合
这一招也很厉害，比如你和某个置业顾问正在谈，而旁边又来了个置业顾问，随口对你的置业顾问说了一句：“XXX号房子已经签了认购书了，不要再向其他人推荐了”。
这是内部“托儿”，目的也是制造房子是抢手货的假象。你如果不淡定，这一招就能让你乖乖认购了。
第四种、先搞定你身边的人
现在买房子的朋友，有不少是结伴看房的，一来是给自己一点参考意见，二来是怕自己不淡定，让同伴提个醒。
对于这种人，职业顾问也有办法，他们先攻下你的同伴，如果你的同伴对置业顾问产生了认同感，那你也可能会认同置业顾问的意见了，因为你的同伴如果觉得房子不错，你肯定受影响很大的。
第五种、优惠日期
所谓优惠日期，是专门针对一些绝逼不会当场签字的购房者。
购买期房的确存在着一定风险，开发商延期交付，房屋质量不确定，规划变更，这些都会影响购房者的购买欲望。不过如果多加注意，购买期房的风险是可以被缩小的。购买期房最关键的是要审查“五证二书”，小编在此具体说说是哪“五证二书”。
“五证”指什么?
1.《建筑用地规划许可证》，指建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
2.《建设工程规划许可证》，指有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
3.《国有土地使用证》，指这是经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证，该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
4.《建设工程开工证》，指建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
5.《商品房销售(预售)许可证》，指市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。
注意：五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“二书”指什么?
1.《住宅质量保证书》，指房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
2.《住宅使用说明书》，指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。
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