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结婚后在房产证上加名字有什么不一样的地方

编辑:眉山房产时间:2020-06-23 14:56点击数:

眉山房产网发布,怎么么看现在结婚,双方都想要在房产证上面有名字。除了买不买房是一个问题,房产证上面写谁的名字,要不要加上对方的名字也是一大问题,那婚前房产证上加名字费用要多少?婚前房产证上加名字流程怎么走?婚前婚后房产证上加名字有什么区别呢?小编整理了一些相关资料,我们赶紧了解下:
 
 婚前房产证加名字:
 
 婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前,即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等不菲的税费。
 
 婚前房产证加名的费用:
 
 1、80元工本费,5月贴花费、25元制图费。
 
 2、每平方米2.5元的叫一个。
 
 3、房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。
 
 4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税;
 
 5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。
 
 6、万分之五的印花税。
 7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。
 
 婚后房产证上加名字:
 
 如果是夫妻关系的加名,一般是不收费用的,只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名字与房产交易不同,不需要交纳契税、营业税、个税等税费,与直系亲属见房产证加名相同,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,只需交纳少量工本费即可,费用一般包含配图费、登记费等,大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。
 
 婚后房产证加上名流程:
 
 1、带好三证:结婚证、身份证、房产证的原件和复印件
 
 2、去房管局大厅排号等待,交纳80元工本费,5月贴花费、25元制图费。
 
 3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。
 
 4、如果有房贷的话,须先去银行办理抵押变更手续。
 
 在房产证上面加名字的情况比较多,对于年轻一族准备结婚的,可以在婚前加名字也可以在婚后加名字,唯一区别的就是婚前加名字手续麻烦一些,要缴纳的税费要多一些,没有婚后加名字比较划算。虽然如此,但也有很多人想在婚前在房产证上加名字的,个人有个人的想法考虑,不管怎么说关键看大家怎么选择了。

了解加名的流程和购买房子的意向。

 
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