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如果是通过公积金贷款买房就是最划算的了

编辑:眉山房产时间:2020-06-24 22:57点击数:

眉山房产网发布,怎么看买房最划算的价格。“月冲”可缓解月供压力
 
  我们知道,公积金账户上的钱不仅能作为购房的首付款,而且买房之后,每月缴纳的公积金还能冲还贷款,以减轻购房者还贷压力。不过,在“月冲”、“年冲”这两种常见的冲还贷方式上,很多购房者有所纠结。事实上,两者也的确各有优势,如何选择,关键还要看房贷者本身现金流等情况。
 
  所谓“月冲”,就是银行逐月在公积金账户上把资金支取出来,用来支付住房贷款的本息。对绝大多数购房者来说,其能够申请到的最大公积金贷款额通常不足以覆盖全部房贷,而每月公积金的缴存数一般也小于月还款额,因此,常常要用“公积金+商业贷款”的组合方式申请房贷,并用“月冲”来减轻还款压力。
 
 假如你的公积金贷款额有100万元,另外商业贷款有150万元,而两人公积金账户每月的进账金额为3500元,那么这部分资金将首先用于冲抵公积金贷款的每月本息,如有富余部分,再用来冲抵商业贷款部分。
 
  如此一来,他们每月的还款金额就能减少3500元,这笔增加的现金流能实实在在用来贴补家用
 
  “年冲”能省利息
所谓的“年冲”,就是用公积金账户中的余额来一次性抵扣贷款本金。根据规定,“年冲”资金将优先偿还公积金贷款本金。
 
  “年冲”的好处在于,你可以一下子大大降低公积金贷款的剩余额度,来节省公积金贷款利息,这一点想必是很多人所看重的。
 
  不过,需要考虑到的是,公积金贷款的成本相比商业贷款来说是更低的,而多数人公积金“年冲”,并不能大幅减轻商业贷款的压力。
 
  而且,“年冲”的话需要将资金累积一年,而公积金存款的利率是较低的,这一年当中你的公积金只是享受了较低的存款利息,从货币时间价值的角度来考虑并不合算。
 
  手续方面,如果原本签订的是“月冲”协议,想要更换为“年冲”,需要原协议满一年,向有关部门提交申请即可。

所以想要买房子最省钱,就要公积金买房了。

 
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