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在眉山楼盘尾盘的时候在来购房

编辑:眉山房产时间:2020-10-09 22:31点击数:

 眉山房产网发布,怎么说一个楼盘是尾盘了,该不该来购房。1、弄清尾房形成的原因。尾房大致可分为三类:一是有问题卖不出去的尾房,如:朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等;二是另有用途或没打算卖出去的尾房,如:开发商留作自用、开发商留作日后出租等;三是楼盘本身没有问题,但在销售开始阶段没有获得市场认可,后期便承受了很大的销售压力,从而形成尾房。
    购尾房要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房,购房者应该仔细、客观判断开发商实力、项目价值、未来居住环境及状况,从而有效避免购到“烂尾房”。
    2、别被低价冲昏头脑。在挑选尾房的过程中,要认真比较,择优购购,切不可只图价格上的优惠而放过真正的实惠。要通过多方面的考察和权衡,避免购购建造质量差或缺乏竞争力的过于落后的物业。
    在验收住宅时应仔细检查住宅设备、设施,正常了才可签字认可。尾房在出售时,项目整体可能已经售出多时,政策规定的保修期可能会缩水,购房者切不可掉以轻心,应该与开发商签署相关文件以防保修期内不保修,或出问题后卖方和物管单位拒绝承担责任。较好不要购购超过保修期的房产。


 
    3、尾房证件、手续信息不容忽视。尾房的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒,购购尾房头先要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了。购购前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押,如已被抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等等。

整体来看,证件都齐全,有预售证,就可以在尾盘的时候选房。
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