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眉山年底看房的需要看楼盘这六个方面

编辑:眉山房产时间:2020-10-10 23:08点击数:

眉山房产网发布,怎么说看一个房子要看什么。一是看五证二书——开发商是否具备“国有土地使用证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程施工许可证”、“建设工程规划许可证”和“商品房预售许可证”等证件。“五证”中较重要的是“国有土地使用证”和“商品房预售许可证”,两者表明所购房屋属合法交易范畴。
  “商品房预售许可证”的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购购楼号是否在预售范围内。
  “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“两书”可以作为商品房购卖合同的补充约定,是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。


 
  二看项目资料——消费者应要求开发商提供该项目所有相关的资料和相关文件,并了解该商品房建设的进展情况。
  三看房屋信息——弄清房子的面积、楼层、坐向、周边的配套设施和规划、交楼日期、交楼标准、产权登记等各方面事项是否满足自己的要求,特别是分摊面积、交楼及装修的具体条件。
  四看银行按揭——如果需要银行按揭,还要预测自己的条件是否符合资格要求,是否可以承受;并要了解该楼房是否已作银行抵押等。
  五看费用名细——入住费用、房屋维护金、管理费等方面的问题都要心中有数。有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下,就要求购房者在协议中承诺接受物业管理服务,并接受相关约束,这是对消费者知情权的侵害。
  六看法律条文——根据《商品房销售管理办法》规定,如交定金或其他预付款前未与发展商签订合同,后又希望退款而遭发展商拒绝的,可到有关部门投诉或到法院起诉。 

整体来说眉山的楼盘还是要分区域的,像城北和城南和岷东新区。
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