眉山房产网发布，如果遇到以下问题怎么处理。1.业主赵先生:购购的房子在6月底交付时，发现房子存在漏水、墙面裂缝等诸多问题，因此要求开发商整改后再行交付。到现在已经几个月了，但问题还没较终解决，提出向开发商索要逾期交付金时遭到拒绝，对方声称这是属于物业管理的范围，如有质量问题应由物业管理负责。请问应该怎样来保护自己的合法权益，并且哪条法律对此有规定？
答:商品房的房屋质量与交付条件是不同的。房屋只要经过验收合格，就可以交付。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产商应当对所售商品房承担质量保修责任。房屋出现质量问题，应当由房地产商承担保修责任。根据该《办法》规定，如果你认为房屋主体不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验，经核验确不合格的，你有权退房，开发商也应承担你的所有损失。
2.购房者张女士:我购购了一套两居室商品房现房，但是开发商缺少商品房的销售许可证，目前，我已经交了头付款30％，而在合同中，开发商在补充协议中承诺在2005年年底之前会将产权证给我，如果我现在申请贷款，面临什么风险？如何可以更大地规避风险？
答:头先，根据《商品房销售管理办法》的规定，没有商品房销售许可证的商品房不能进行销售。如果开发商没有拿到销售许可证，也不可能为你办理产权证，你也不可能用该房屋抵押申请其他贷款。其次，如果开发商没有销售许可证，你是不可能申请银行按揭贷款的。3.购房者薛小姐:刚刚签了认购协议书，并且交纳了定金。如果小区房屋价格下调，我是否可以要求房地产商赔偿差价？如果价格上涨，房地产商卖给了别人，我该怎么办？
答:在签订《商品房购卖合同》前，价格有所变动的，应当按变动后的价格进行交易。如果房地产商将房屋卖给了别人，你可要求开发商双倍返还定金。
4.购房者王先生:请问商品房什么时候开始办理按揭，有没有具体的规定？
答:根据有关规定，商业银行发放个人住房抵押贷款，贷款额与抵押物实际价值的比例(抵借比)较高不得超过80％，所购期房必须是多层住宅主体结构封顶、高层住宅完成总投资的三分之二。借款人申请个人商业用房抵押贷款的抵借比不得超过60％，贷款期限较长不得超过10年，所购商业用房应为现房。
所以呢，在买房的时候，合适可以多学点知识。
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