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眉山公积金贷款不够就需要申请组合贷款了

编辑:眉山房产时间:2019-10-08 21:22点击数:

眉山房产讯,如果你想公积金贷款,但是只能贷款35万,很多时候都需要申请组合贷款的?

申请组合贷款要注意:申请贷款额度要量力而行、用足公积金贷款、组合贷款利率是否会上浮、在还款期未到之前即先行偿还贷款应先还商业贷款。

申请贷款额度要量力而行

现在房价一直都很高,买房的压力越来越大了,而买房要投入的资金也越来越多了。在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说,要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自已的预期收入趋势,同时兼顾未来大额支出因素后,才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式,根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留有余地。

用足公积金贷款

有过公积金贷款的朋友都知道,公积金贷款额度是有上限的的,不是无限制的申请的。组合贷款时,购房者尽量用足公积金贷款,并尽量延长贷款期限,同时最大程度的缩短商业贷款期限,以便最大程度的降低月还款额,同时还能节省贷款成本。

组合贷款利率是否会上浮

大家在贷款的时候最关心的就是贷款利率是多少的问题,这直接影响还款的金额。那么,组合贷款利率是否会上浮呢?那就不一定了,要看当地的具体规定执行,比如在成都地区,首套房申请公积金组合贷款,商业贷款利率要上浮,而在有些地区则同时享受基准利率,不过申请了公积金组合贷款,想要再享受利率优惠一般是不可能的了。所以在想如何申请组合贷款时,应该尽量提高你的公积金贷款额度,毕竟公积金贷款利率低。

在还款期未到之前即先行偿还贷款应先还商业贷款

如果贷款只是为了缓解一时的压力,日后手里资金宽裕了,大家可以选择提前还款。经过组合贷款买房的客户,若想进行在还款期未到之前即先行偿还贷款,应优先偿还商业贷款,因为组合贷款中,商业贷款部分根据贷款买房的贷款利率执行,公积金贷款部分根据公积金贷款利率执行,若将商业贷款还清,借款人可省许多房贷利息。

遇到这类就不要在多想了,组合贷款是最合适的选择。
 

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