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眉山提前还款的购房人,在什么条件下还款最划算

编辑:眉山房产时间:2019-10-16 12:14点击数:

现在都是贷款买的房子,需要提前还款的先来了解下:一、还款要看清购房贷款变化形式,不要随随便便提前还款了

相信大家都知道,贷款与贷款利率有关。如果贷款利率较低,则贷款偿还利率相对较低;如果贷款利率高,还款利率就高。此外,对于贷款利率,大家还需要知道这一点,贷款利率是会随便改变的,即并不是一成不变的,贷款利率是受央行的基准利率变化影响的。

在这里小编举个例子来说明,这样大家也更好地理解了。例如你在2018年购买了一套房子,利率是基准利率,但在后来的几年里,央行将贷款基准利率下调了10个点,你就会在基准利率变动后的第2年改为新的基准利率,根据新的贷款利率还款,这样你往往就能少还不少钱。

也就是说,提前还款是很挑时间点的,比如,在贷款利率宽松的情况下,你要做的事情就是尽量避免提前还款,今天还款,明天基准下来,是不是就亏了?小编来举个例子,就拿贷款本金70万元计算,贷款30年总利息接近70万元,利率变动10个点,利息就会增减大约10万元。

这下你知道自己损失了多少钱了吧?总而言之,如果这样提前还款,很有可能白白损失10万元。

二、等额本息贷款法,还款超过50%贷款年限的时候,就不建议提前还款了

简单点来讲,等额本息还款法就是一种月还款额相同的贷款方法,但大家需要知道的是,在贷款期的上半年,利息占多数,本金占少数。到总还款期达到一半时,总利息几乎超过60%,节省的利息只有40%左右,节省的本金超过50%,而利息总额几乎还没到,只省下本金。

在上面这种情况下,为什么要提前还款呢?这样不就是白给银行钱了吗?因此,广大购房者一定要谨记了,在你房贷还款到达中期的时候,就不要提前还款了,比如,你的贷款年限是30年,那么在还到15年的时候,就别提前还款了。

反正我觉得,贷款就是帮银行挣钱,最好像清楚。
 

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