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眉山公寓类型的房子能不能买?

编辑:眉山房产时间:2019-10-23 16:59点击数:

眉山房产讯,现在的公寓都是什么性质的。一、土地出让金时间

不同性质的房子,它的土地使用年限都是不同的,根据我国法律规定:“居住用地七十年;工业用地五十年;科技、文化、卫生、体育等用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年。”

从上面这条规定来看,你会很轻易地得到这样的一个信息面,那就是,住宅的年限比较长,公寓时间比较短一般是40年。既然房子是有土地使用年限的,那么自然也会涉及到怎么处理这个问题,也就是说40年后土地出让金该如何交?

也许你可能以为在若干年之后就交上一些小费用即可,但并不是如此的,住宅通常交房价的1.6%土地出让金,公寓需要交评估值的40%土地出让金,显然这是非常可怕的事情。

二、层高不同

在建筑的时候,由于土地的性质不同,开发商在设计的时候往往也会有所区别。比如,通常住宅每层的高度较高比较适宜,公寓一般比住宅要矮一些。

三、居住成本不同

房款只是短时的付出,而入住后的生活成本才是长达几十年的,住宅一般水电煤费用国家标准,相对较低一些,公寓一般不通煤气,且水电煤普遍单价贵于住宅。

四、周边环境不同

不同的地理位置,往往会建筑着不同类型的房屋,比如,住宅通常所处环境安静一些,每一层居住的人不会太多,相对安静,但是,公寓由于是属于商业性质,往往会位于繁华地段因此,公寓每层的住户相对较多比较吵,来来往往人员较多复杂,电梯也比较拥堵。

五、住宅金融属性好,公寓很差

房子有那么多人追棒,是因为其不仅可以用来居住,更具备金融属性。一般住宅可以首付三成,当然第二套也有可能首付4成或5成,如果你有点门道的话,那么甚至可以拿到7成,还可以申请30年,住宅也可以申请公积金,公寓不可以的,公寓首付一定5成以上,年限最多10年。

所以公寓要便宜些,一般价格在4-7千,住房稍微贵一点,但是性质不一样。
 

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