眉山房产讯，现在的公寓都是什么性质的。一、土地出让金时间

不同性质的房子，它的土地使用年限都是不同的，根据我国法律规定：“居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育等用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年。”

从上面这条规定来看，你会很轻易地得到这样的一个信息面，那就是，住宅的年限比较长，公寓时间比较短一般是40年。既然房子是有土地使用年限的，那么自然也会涉及到怎么处理这个问题，也就是说40年后土地出让金该如何交？

也许你可能以为在若干年之后就交上一些小费用即可，但并不是如此的，住宅通常交房价的1．6％土地出让金，公寓需要交评估值的40％土地出让金，显然这是非常可怕的事情。

二、层高不同

在建筑的时候，由于土地的性质不同，开发商在设计的时候往往也会有所区别。比如，通常住宅每层的高度较高比较适宜，公寓一般比住宅要矮一些。

三、居住成本不同

房款只是短时的付出，而入住后的生活成本才是长达几十年的，住宅一般水电煤费用国家标准，相对较低一些，公寓一般不通煤气，且水电煤普遍单价贵于住宅。

四、周边环境不同

不同的地理位置，往往会建筑着不同类型的房屋，比如，住宅通常所处环境安静一些，每一层居住的人不会太多，相对安静，但是，公寓由于是属于商业性质，往往会位于繁华地段因此，公寓每层的住户相对较多比较吵，来来往往人员较多复杂，电梯也比较拥堵。

五、住宅金融属性好，公寓很差

房子有那么多人追棒，是因为其不仅可以用来居住，更具备金融属性。一般住宅可以首付三成，当然第二套也有可能首付4成或5成，如果你有点门道的话，那么甚至可以拿到7成，还可以申请30年，住宅也可以申请公积金，公寓不可以的，公寓首付一定5成以上，年限最多10年。

所以公寓要便宜些，一般价格在4-7千，住房稍微贵一点，但是性质不一样。