眉山房产讯，在什么情况下买房最划算。利率上浮买房不合适吗

利率市场化是趋势，所以要考虑还款能力和收入增长趋势，如果确实需要房子、有购房资格、有能力付首付、负担得起贷款，不管涨跌都赶紧买房，不存在合适不合适，乘现在因为调控房价稳定的机会赶紧下手，预计一旦宽松，房价肯定会报复性上涨。
 

眉山买房贷款买房利率怎么计算

一般比较笼统，举例回答，可根据自身实际情况参考转换。一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少，按以上的是题意：该房屋的总价为10000＊100＝100万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8％（利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：

1、等额本息法：计算公式

其月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］，式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率＝年利率／12，总利息＝月还款额＊贷款月数－本金，经计算：月还款额为5343.38元（每月相同）。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。

2、等额本金法：计算公式

其月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率，总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5），经计算：第一个月还款额为6883．33元（以后逐月减少，越还越少），一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08元。

利率上浮那是政策的调整，让房价稳定发展。