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在利率上浮之后,在买房划算吗

编辑:眉山房产时间:2019-11-06 23:46点击数:

眉山房产讯,在什么情况下买房最划算。利率上浮买房不合适吗

利率市场化是趋势,所以要考虑还款能力和收入增长趋势,如果确实需要房子、有购房资格、有能力付首付、负担得起贷款,不管涨跌都赶紧买房,不存在合适不合适,乘现在因为调控房价稳定的机会赶紧下手,预计一旦宽松,房价肯定会报复性上涨。
 

眉山买房贷款买房利率怎么计算

一般比较笼统,举例回答,可根据自身实际情况参考转换。一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,总利息多少,按以上的是题意:该房屋的总价为10000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:

1、等额本息法:计算公式

其月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月),月利率=年利率/12,总利息=月还款额*贷款月数-本金,经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。

2、等额本金法:计算公式

其月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5),经计算:第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08元。

利率上浮那是政策的调整,让房价稳定发展。


 

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