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买房子一定要进行备案才能确认房产

编辑:眉山房产时间:2020-02-27 22:22点击数:

眉山房产网阿布,都说说买房的那些事。购房合同备案有什么好处?
 
1、可以知晓所购房屋手续是否合法
购房者在对购房合同进行备案的时候,备案登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅,如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件,预售合同才能登记备案。
 
2、可以防止“一房多卖”
办理购房合同备案可以防止该房屋被卖家一房多卖,即同一套房屋已出售,且预售合同办理了登记备案手续,如果开发商再将该房出售给他人,后一合同则不能办理登记备案手续,因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。
 
3、可以防止房屋“多重抵押”
如果每个人在买房的时候都对购房合同进行备案的话,就可以防止该房屋被多重抵押,因为预售的商品房项目已抵押的,不能出具解除抵押关系证明,就不能在房产部门备案。
 
 
4、可以方便办理产权变更手续
在办理购房合同备案以后,购房者才可以办理房屋的产权变更手续,如果预售合同未办理登记备案手续的,就不能办理房地产权属变更手续。
 
签购房合同要注意什么?
 
1、使用统一规范的购房合同
现在有些开发商在制定购房合同的时候没有根据统一的规范来制定,因此购房者在和开发商签订购房合同时要特别注意,要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》,不要采用开发商自行拟定的合同。
 
2、关于空白条款的约定
很多购房合同中都是存在空白条款的,购房者在签合同时一定要问清楚,有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的,但有的开发商会告知购房者合同是同一个版本,有的空白地方可以不填,这样开发商就有可能在空白地方做手脚。因此,购房者如果确实没有需要特殊说明的,可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容,以免给开发商私自在空白处做手脚。

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