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购房的几种贷款模式你适合那一种

编辑:眉山房产时间:2020-03-21 22:15点击数:

  眉山房产发布,都是想要买到最合适的房子,同时加个还低。1.等额本息还款:
  等额本息还款方式是目前银行办理得最多的还款方式,这种还款方式就是按按揭货款的本金总额与本息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
 
  银行理财专家分析,以等额本息还款方式还房款,借款人每月承担相同的款项也方便安排收支。等额本息还款方式尤其适合收入处于稳定状态的人群,以及买房自由,经济条件不允许前期投入过大。
 
  2.等额本金还款:
 
  等额本金还款法也是一种比较常见的还房贷的方法,借款人可随还贷年限增加逐渐减轻负担,这种还款方式将本金分摊到每个月内,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
 
  使用等额本金还款的特点是,借款人在可是还款时,每月负担比例等额本息要重。但是,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻。这种还款方式相对同样期限的等额本息法,总的利息支出较低。如果当房贷利率加入到加息周期后,等额本金还款法也会更具优势。
 
  3.等额递增(减):
 
  灵活性强等额递增还款方式和等额递减还款方式,是指贷款者在办理住房商业贷款业务时,与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度。
  在初始时期,按固定额度还款,此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作方式。其中,间隔期最少为1个月;它把还款年限进行了细化分割,每个分割单位中,还款方式等同于等额本息。区别在于,每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。
 
  以贷款10万元,期限10年为例,如果选择等额递增还款,假设把10年时间分成5个阶段,那么每一个两年内可能每个月只要还700多元,第二个两年每月还款额增加到900多元,第三个两年每月还款额增加到1100多元,依此类推。
 
  等额递减恰恰相反,第一个两年美誉需要1300多元,随后,每两年递减200元,直到最后一个两年减至每个月700多元。等额递减方式适合目前还款能力较弱,但是已经预期到未来会逐步增加的人群,相反,如果预计到收入将减少,或者面前经济很宽裕,可以选择等额递减。
  4.按期付息还本:
 
  按期付息还本就是借款人通过和银行协商,为贷款本金和利息归还制定不同还款时间单位,即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上,就是借款人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还。
 
  5.按周还本付息
  以等额本息或等额本金还款法为基础,以7天或者7天的整倍数作为还本付息的周期,周期最短为7天,最长不超过21天(含)。
 
  6.入住还还款法
  入住还还款法是指借款人购买产权房或购买与银行签订了按揭合作协议且开发商为贷款提供阶段性保证担保的期房时,可在所购房产入住之前,暂缓归还贷款本金,仅归还贷款利息的还款方式。

呵呵,算来算去,还是要贷款买房。

 
 
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