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看清楚房屋的产权是否有问题在进行交易

编辑:眉山房产时间:2020-05-31 23:06点击数:

眉山房产网发布,怎么确认一个房子,是有问题的。买二手房要注意房屋是否存在以下问题
 
注意房屋用途限定
 
买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用作营业或办公,则应注意房产证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公,就只能望“房”兴叹了。
 
产权交易是否有限制
 
如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
房改房成本价未补足
 
1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。所以,如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定,以优惠价、标准价购得的房改房上市时,应该先补足标准价和成本价之间的差价。
 
长期未办房产证的房子
 
如果购买的房子已经有多年的房龄,而房主只有购房合同和发票,一直未办理产权证,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询,到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理,还是房子存在其他问题,导致无法办证。
 
承租人有优先购买权利
 
在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
 
市民不能买集体土地房屋
 
根据国家政策规定,集体土地上的农民房屋,只能在本乡本土的范围内进行,不能直接卖给城市居民。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。目前,很多城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购买,声称可以办理房产证。而实际上,此类房产证是乡村集体发放的,不具备上市交易的条件。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题,购买者权益很难得到保障。

所以说呢,好房子是不愁卖,但是有问题的就卖不掉。

 
 
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