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关于眉山楼盘得房率的体现

编辑:眉山房产时间:2020-06-01 15:33点击数:

眉山房产网发布,怎么计算的来的房屋内面积多少。得房率怎么算?
 
  得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
  套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
 
  高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。
 
  在房地产行业,“得房率”作为开放商宣传自己的重要噱头之一,经常被提及。什么是“得房率”?是不是“得房率”越高就越好?自己要怎么计算?
 
  “得房率”是怎么来的?
 
  “得房率”指的是可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积;
  销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”);
  得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积;得房率是买房比较重要的一个指标。
  计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。
 
  影响得房率的因素有哪些?
 
  不同楼盘的公摊面积所占比例不同,影响因素也有很多。比较常见的如:建筑形态是板楼还是塔楼,电梯等配套设施等。
  通常来讲,楼层越高、楼层结构越复杂,公摊比例也就越高。
  再来看看板楼和塔楼,如果是南北通透户型的板楼,“得房率”通常在80%以上,户型因为方正也容易充分利用。多层住宅的话,还能省了电梯、供水设备间等公共部位。
 
  塔楼结构可以实现一梯多户高容积率,但“得房率”通常仅为75%,因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外,一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。
  除了建筑形态,个别开发商会通过其他方式提高“得房率”,在不额外增加公摊的程度上,从户内设计方面尽量扩大使用面积,撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。
  盲目追求高得房率是误区
 
  多层住宅的“得房率”在85~90%之间,小高层住宅的“得房率”在80~85%,高层的“得房率”相对较低,一般在75~80%,酒店式公寓则会更低。
  得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。
  “得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积,衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时,不应该片面的一味选择高数值,应该结合实际情况,全面的进行考究。
 
  高层得房率多少最适宜?
 
  纵观各大区域楼盘,高层房源越来越多,土地资源的日益稀缺,城市化进程的加快,城市人口的不断增加,这些都是住宅长高的原因,高层、超高层将成未来未来住宅产品中的主流,某楼盘负责人说。高层产品在设计过程中,也不断追随人们的居住需求,观景高层、高层豪宅等产品层出不穷。
  随着住宅品质日益向纵深发展,人们对套内使用空间也给予关注,同时对公共空间也提出了更舒适、更安全、更美观等要求,而开发商在设计时,也增添了入户大堂等空间,让人们居住得更加舒适。

是房子就有公摊,只是说有的房子是有赠送面积的,这样下来就不怕公摊了。


 
 
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