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普通人买学区房可能会遇到的购房问题

编辑:眉山房产时间:2021-03-29 15:56点击数:

眉山房产网发布,现在都是为了孩子,买学区房的人是哪些人群呢。风险一,购购紧靠学校的小区要量力而行,不能不顾一切背上沉重的财务负担。以笔者的朋友为例,他目前的住房位于宝山区,两房100平方米的总价在80万元左右,还有20万元的贷款未还清,如果换到他的目标地段徐汇区,该区同等面积两房的价格约为200万元左右,差额120万元,加上原来20万元贷款,有140万元的窟窿要填补。即使有50万元的存款,贷款90万元,按7折优惠利率4.16%算,每月要还款5530元,这对一个靠工资吃饭的三口之家来说,负担不轻,如果考虑将来升息的因素,家庭财务还要吃紧。
建议将目光锁定学区内小面积的老工房,即使单价偏高,总价也能承受,将来出手也比较容易。
风险二,购购了某某名校的紧靠学校的小区也不能高枕无忧,因为入学规则每年都在变。比如,购房时该校规定入户两年就能就近入学,如今已经变成了五年,等你孩子上学时条件又有可能变了;购房时你的物业在学校地段内,入学时有可能被划出地段;购房时你只注意到前业主的户口已全部迁出,入学时却不料前业主的孩子还在名校就读没有毕业,按照一户一人的规则,你的孩子只好与名校失之交臂。这个风险不是孩子家长所能驾驭的。
风险三,学校情况是动态的,不会一成不变。比如,一些几年前还是默默无闻的一般学校,几年后教学育人的质量提高很快,后来居上变成家长趋之若鹜的名校。有的学校名声在外,在校与校的竞争中进步不快,几年后就落后了。以徐汇区为例,赫赫有名的“徐汇四小龙”就是四所区高中,但教学质量和高考入学率就直逼区内的几所市。还有一个情况也得防范,有的小学和初中被企业收购后变为私立学校,学校的体制变了,入学的规则也会相应发生变化。这些变化对孩子教育和紧靠学校的小区的价值都会有影响。
建议不要一窝蜂地集中在名校周围,多深入研究那些正在成长的学校,无论对孩子的教育投资还是房产投资都是有潜力的好学校。
风险四,名校虽好,但不一定适合你的孩子。每一所成名的学校都有自己的办学特色,这种特色只有符合了你的孩子的特长或者发展方向,这所名校才有价值。还有的家长认为,花大价钱购紧靠学校的小区就是为了孩子能与家庭背景好的孩子做同学,编织一张优良的社会关系网。如果事与愿违,你的孩子在同学中感到自卑,丧失自信,进而厌学,岂不害了他。

学区房,首要是看能不能读到那个学校,再其次是买房的要求l

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