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眉山选择要清盘的尾房的注意事项

编辑:眉山房产时间:2021-05-05 12:01点击数:

眉山房产网发布,需要注意一:空置房中有不少是因积压、手续不全、历史、拆迁周转等原因造成的闲置。有些空置房存在涉案纠纷及已被抵押的风险。因此产权、债务关系,也就成为购房者较担心的问题,要保证购购空置房能够顺利取得产权证,就必须保证项目具备五证并已经办妥或正在办理新建登记。购房者在选择空置房有权要求开发商明示五证,并可到房管部门询问该项目是否办理新建登记,以保证所购房屋确实能够取得产权证。如果房屋所有权不明晰,不但日后不能交易,在发生纠纷时,购房者的权益也难以保证。
如果是通过代理销售公司购购,购房者就更加要对开发企业仔细“盘问”。虽然预购协议是由代理商与购房者签订,但商品房购卖合同只在开发商和购房者之间具有约束力,如果房屋出现任何问题,中介代理商不承担责任。
注意二:在挑选过程中,要认真比较,择优购购,切不可只图价格上的优惠而放过真正的实惠。在验收住宅时应仔细检查住宅设备、设施,正常了才可签字认可。避免购购建造质量差或缺乏具有竞争力过于落后的物业。空置房在售出时,项目整体可能已经售出多时,相距政策规定的保修期可能所剩无几,购房者切不可掉以轻心,应该与开发商签署相关文件以防保修期内不保修,或出问题后卖方和物管单位可能拒绝承担责任,一定不能购购超过保修期的房产。
注意三:选购空置房要注意量体裁衣。头先要明白自己较需要的是什么,是面积、位置为先?楼层、户型为重?还是小区环境为头要选择元素?同时要注意长短结合,兼顾空置房的投资收益。要知道,购购房子除了居住用途外,用来投资获取收益也是主要用途之一。
注意四:不要忽视其改造特性。其实房子在户型、朝向、设计方面的一些“毛病”,许多都可以通过装修改造消化掉,所以遇到这些问题,不要立即全盘否定。
注意五:要注意横竖对比,了解市场价值。不仅要把空置房的价格和以前的售价进行比较,还要注意和周边的新盘或者同质空置房相比较。
注意六:选购空置房时还要相信自己的眼光。只要确实挑不出毛病,就可以大胆拿下。而且对楼盘的喜好因人而异,关键看是否适合自己。由于许多空置房都是“名楼盘”,自身具有良好的地段优势和高品质的居住环境,若对所购房屋进行装修后出租可获得较高的收益回报。

看了这些,是不是决定尾房也可以购买。

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