热门搜索:
中海名城
玫瑰园20期
金马花园
阳光珑悦台
眉山锦悦府
楼盘咨询热线
028-38509300
首页
眉山楼盘
楼市资讯
楼盘团购
帮助中心
眉山房产网
>
楼市资讯
>
政策法规
>
个产地籍资料是什么
编辑:眉山房产
时间:2021-06-26 19:53
点击数:
当前,房地产市场上纠纷很多,在办理产权证这个问题上尤为突出。目前法律上规定允许业主委托开发商 ,也可以自行办理。所以,不少购房者已采取自行办理的方式,以避免纠纷。根据上海市房地局的有关规定,办理产证应提交申请书、身份证或营业执照、购房合同及付款凭证、房屋勘丈表及平面图、契税收据和《商品房用地面积分摊表》及地籍图等有关资料,这些资料绝大多数购房者本身拥有或可自行购到,但在办证时,往往却尴尬地发现自己物业的《商品房用地面积表》和地籍图在开发商手里,而要取得这两种资料,又常遇到开发商的刁难,业主为取得自己的资料,又要与开发商进行交涉甚至对簿公堂,因而产生了一种新类型的办证材料归属纠纷。业主的上述资料为何会在开发商手里,许多业主对此十分疑惑,这是因为法律程序和法律关系上的原因。根据现行房地产管理法律、法规和规章的规定,业主物业的产权证俗称“小产证”的办理必须有赖于开发商先把地块房地产权证欲称“大产证”办出,而“大产证”属于开发商的。开发商在办理“大产证”时,必须委托政府有关部门办理并交付整个地块的地籍图(简称大图),然后再基于此,将总的用地面积分摊到具体购房者的房产上,计算出该房屋的相应占有的土地比例,并形成个产地籍成果(含商品房用地面积表和单位产权的地籍图,也称小图或“户地图”),这个产地籍成果正是本文所述需交房地局的资料,它反映的“小产证”中土地状况一栏的内容,是办证不可或缺的材料,但因为所有工作是开发商完成,所以它们由开发商保管,另外,由于宣传不够,许多业主还不知自己有权获得上述资料,也未向开发商索取。那么,开发商是否有权拒绝提供上述资料呢?根据《新建商品用地面积分摊技术规定》和上海市房地产交易商品房转让过户交易手续的规定,开发商在售房时应向购房者提供上述资料,拒不提供或拖延提供是侵犯购房者合法权益的行为。业内人士提醒购房者在购房时主动要求开发商提供上述资料,以避免将来发生纠纷时受制于人,避免自己的合法权益受到侵害。购房热线:38509300
上一篇:眉山无证齐全的房子,内部认购是否值得入手
下一篇:如何判断该楼盘是一个合格的楼盘
眉山资讯
楼市快讯
本地楼市
楼市焦点
政策法规
购房指南
热销楼盘
阳光西辰景翠
东坡区
5500
鑫龙湾
东坡区
7500
鹭湖溪山院
岷东新区
6500
阳光上和赋
东坡区
6500
阳光云溪上
东坡区
6千多
通威城市森林花园
东坡区
7千多
大家都在看
眉山锦悦府
东坡区
7800
鹭湖溪山院
岷东新区
6500
加洲国际城4期
东坡区
6500
眉山碧桂园天誉
东坡区
7000
云樾天境
东坡区
7000
玫瑰南湖湾
东坡区
6千多
眉山大城小院
东坡区
6800
江天樾
东坡区
6000
眉山中海名城
东坡区
7200
鹭湖云锦台
东坡区
6500
咨询热线
028-38509300
报名参加看房团
姓 名
电 话
报名即可享受免费接机住宿安排!
全程免费,享受独家优惠。
手机or微信扫一扫
眉山楼盘随身带
鹭湖溪山院
阳光上和赋
阳光云溪上
玫瑰南湖湾
领地江月兰台
万景进园汇
眉山合景领峰
万科眉州文化村
新盘代理
人才招聘
免责声明
Copyright © 2015 - 2022 www.msrfc.com. All Rights Reserved. 眉山房产网版权所有
蜀ICP备16003580号-1
技术支持:
眉山房产网