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眉山二手房要看房屋表,还有那些房源

编辑:眉山房产时间:2018-11-19 15:18点击数:

眉山房产网发布。二手房表1、交易费用,交易手续费

一手房:3元/平方米(转让方);经济适用住房减半。二手房:6元/平方米(双方各半)。房改房:1.5元/每平方米(转让方)。印花税,属于居住用房,个人免征,单位0.05%(计税价格);属于非居住用房:0.1%(计税价格、双方各半)

2、登记费用

增量房居住用房:个人50元/件,单位80元/件;非居住用房:单位/个人550元/件;每增加一本证书近每本证10元收取工本费。经济适用房减半征收。

二手房买卖流程是怎样的?

1、卖方发布卖房信息,买房看房。买方在看房的时候,除了要注意房子本身的整体状况外,还要跟卖房明确房子的产权,年限,是否在银行有抵押等信息。

2、卖方提供房屋的合法证件,买方交纳一定的定金,买卖双方签订买卖契约。契约中,双方对房屋的坐落位置、产权状况、交付时间、成交价格、付款方式、过户办理等信息进行明确。

注意,二手房交易中买房还要对房子交易前的物业费、水电费、燃气费等和卖方进行明确。双方签订一式三份的合同,合同范本可咨询当地房管局。

3、房屋买卖合同签订后,买卖双方即可共同向当地房管局提出产权过户申请,接受审查。若买方不是全款支付,提出产权过户申请同时,还需和卖方一起向银行申请贷款。银行会对买方的贷款资格进行审查,对房屋进行贷款额度评估。然后三方签订贷款协议,买方同时把购房首付款打入银行监管账户,待房管局房屋过户完成后,银行会把首付款和尾款一次性打入卖方账户。

4、房管局审查完成后,会通知交易双方办理产权过户手续。在过户过程中,买方需支付契税、个人所得税(虽然应由卖方支付,但一般都会转嫁到买方身上)、办证费、交易手续费等费用。

5、过户手续完成后,买方等待房管局通知,领取新的房屋产权所有证。同时,贷款银行会拿到他项权利所有证,之后银行会将房款打入卖方账户,买方开始按贷款合同例行还款义务。

 
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