眉山房产发布,婚前婚后眉山人选择的房屋类型不一样。
只购对的不购贵的
从事外贸工作的唐小姐新婚不久,小两口较近要购房。两人的月收入加起来有1万多元,但却把目光紧紧盯在了7500元/平方米以上的房子上,而且是三室两厅的大户型。这样一算,头付起码就得25万元,月供直逼5000元。
对此,业内人士指出,头次置业,挑选适合自己目前需求的应该是基本准则。否则将可能面临的是购得起住不起的尴尬。每个月的供房款占去收入不小的一部分,还有物业管理及水电煤气等费用,可能会压得人喘不过气来。年轻置业人群一般都刚从大学毕业不久,工作年限不长,初入社会,需要花钱的地方很多,再加上生活必需品要不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种培训的费用都将是不可避免的。
专家建议,购房前要清算一下自己现有的现金流,包括存款、现金、可以套现的股票等。根据现金流,考虑付款方式和所能支付的头付款,从而考虑所购购的房子的总价。此外,还要看购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源,如工资、银行存款利息、债券利息等;家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备购房后添丁加口,一定还要预留一笔大费用。
现在,80%以上的购房人都是贷款购房。那么,月供占家庭收入的多少百分比是比较合适的?根据专家测算,如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下,应该是安全的。也就是说,如果家庭月收入是5000元,每月的房款月供不应超出1500元;如果家庭月收入是8000元,每月的房款月供不应超出2400元。
单身一族:实惠是上策
单身人士正处于创业阶段,购房带有明显的过渡性质,既要考虑眼下居住的方便,还应考虑日后转手,购购时总价低是关键。如果以后工作岗位有变动,也可随之调换住房,而原住房如处于成熟社区,出租或出售都将十分容易。
小户型住宅总价不高,同时配备也很齐全,正契合了年轻群体的需要。购房时总价较好控制在30万元以内,交房标准较好为全 。在楼层、朝向、采光等细节问题上,则无需过分计较,便宜实惠才是上策。在付款方式上,建议采取银行按揭。
年轻夫妻:两房较适宜
这一群体在一定程度上与单身一族相似,虽然已婚但双方仍处于事业的起步阶段。积蓄不多,家庭月收入较高,在购房时一般会得到父母的赞助,因此地理位置也是购房时头选因素,对交通、配套、小区品质的要求较高。
但年轻夫妇置业时,必须考虑到将来有了小孩或双方父母一同暂住的需要,购房时较好选择两房单位,70平米左右的小户型物业,总价控制在35万左右,新房、二手房均可;只要交通方便,周边配套齐全,以后换大房还可以用来出租。
现在众多设计精巧的小户型物业,由于总价低、置业门槛低,加上大多数项目位于成熟的城市地段,配套设施完善,因而比较适合上述置业者作为阶段性、过渡性置业的头选。
然后很多人看房,都是看中绿化配套就买了。