眉山的放在过户交易是有费用的,本地刚需买二手房注意事项
1、买二手房过户费营业税
营业税在房屋自取得房屋产权证的2年后可免征营业税,未满2年房屋的需缴纳5.6%的营业税。
2、买二手房过户费契税
房屋面积在90平米以下的为房屋总价的1%;房屋面积为90-144平米的需缴纳房屋总价的1.5%;144平米以上及其它商业性质住宅的需缴纳房屋总价的3%。
3、买二手房过户费个人所得税
按房屋总价的1%征收个人所得税,如果购买房屋属于家庭唯一住宅,且取得房屋产权证满5年的,可免征个人所得税。
4、买二手房过户费印花税
房屋面积在90平米以下的可免征收印花税,90平米以上的按房屋总价的0.05%征收。
5、买二手房过户费评估费
如果购买的房屋需进行贷款,还需缴纳房屋评估费,一般在0.5%以内,具体需根据各地政策查看。
6、买二手房过户费二手房交易手续费
普通住宅需缴纳6元/平米的二手房交易手续服务费,非普通住宅的需缴纳10元/平米,此项费用由买卖双方各种承担一半。
7、买二手房过户费登记费
购买普通住宅过户需80元/套的登记费。
8、买二手房过户费档案费
购买二手房过户时需缴纳50元/宗的档案费。
9、买二手房过户费其他费用
工本费、产权登记费、交易费等在正常情况下需500-1000元/套,看各地政策缴纳。
买二手房注意事项
1、二手房权属
购买二手房屋时首先要看房屋手续是否完整齐全,在支付定金之前进行查看房产证和土地证。再查看房屋是否有进行抵押,查封和离婚析产以及继承共有权人现象,房屋产权是否明晰无纠纷问题。市政规划是否有影响,是否在动迁红线内,再查看房屋水电气暖和物业费用是否存在拖欠,如果属于学区房必须要让该房屋内户口必须进行移出。
2、合同条款
首先是房屋合同中必须要明确房屋具体位置与面积,最好是和该房屋产权证照上记录信息相同,在支付房款时也要备注购支付方式等,还要明确具体违约事项与违约责任。
买二手房时趋势,主要价格便宜啊,新房呢知识配套绿化好。