新房就是商品房开发商喜欢在房子上面做什么文章
购方要由本人亲自到场办理，在中介人员的陪同下支付头期房款，并缴纳印花税、交易管理费；卖方所有产权人都必须到场办理手续，并收取头期房款，支付印花税、交易管理费。
商品房的楼层较忌购购底层和顶层，因此为了不致顶层和底层压手，许多房产商努力在顶层和底层上做文章，如底层花园、顶层露台，且花园和露台设计确实很精美，风格别致。花同样的钱甚至更少的钱却比别人多得一处花园或露台，实是物超所值。
购这样的房可以节省不少开支，但也有学问，不仅要价廉还要物美，怎样查找底层和顶层的瑕疵呢？
购购商品房注意事项一：在底层，头先，要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严、管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，底层因处在楼房较底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。笔者认为较好请专家或技术人员帮助鉴定一下。
购购商品房注意事项二：顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常 “水深火热”。
知道自己要花多少钱购房了，然后就开始选择自己的购房目标。先考虑购二手房还是新房，二手房的价格优惠，会让你在地段和配套方面占据更多优势，新房住得舒心，户型更合理。其次是面积问题，你到底要住多大的房子，将来这处房产是二人世界还是四世同堂。第三是地段问题，是购李村的房子还是购市南区的房子，市南的价格较高，是否合算，如果到市北区和四方区去住，是否方便？
这些问题考虑好了，从众多房源中，选择几处符合条件的房子，作为候选目标。
3．实地考察
看房是必须的，耳听为虚，眼见为实，光听人家说是不能购房的，必须到现场去考察。看的时候，以下几个方面是不可不看的：小区环境，包括内环境和外环境，绿化是否好，周围是否有污染较重的工厂，噪音情况等等；交通是否便利，到工作单位是否有直达车；房屋质量要看清楚，顶楼的防水问题，房屋是否有大的裂痕，冬天看房，观察其保暖性等；配套是否有双气，自来水是不是一户一表，周围的生活设施是否完备，是否有超市、学校、医院等。
二手房还可以考察邻居、物业等。其实很多问题如质量等房东不会跟你细说，而你又不能一眼看出，去问邻居是个很重要的环节，这可以让你了解到许多该房子可能存在的“暗伤”。
4．查看证件
证件是房屋质量的一个“保险”，证全了，房子就可以在一定程度上让你放心。购新房要看五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》；二手房较重要的是《房产证》，见不到卖房人的房产证，一定不要轻易购购。让房东拿来《房产证》，看看房主是否是房东，如果《房产证》抵押了，也要看它的复印件，另外，较好到有关部门查一下，看看这个房子是否有什么问题。
5．交付定金
交钱时先签协议，协议内容要尽可能详细，再付定金。 如果打算按揭，在签协议前应先了解是否符合条件，以免签约后再因不能按揭而违约。
6．正式签约
购新房时，开发商承诺的重要内容均要签入合同，比如楼书上承诺的环境和户型条件，必要时可把规划图和宣传页作为合同附件。二手房签约时，随房转移的装修、家具等要一一签入合同，要注意约定留下一定款项，待卖方结清物业、水电等费用并迁出户口后再给对方。
必要要学习的房屋知识，在看房签合同都可以避免问题。
大家都在看
咨询热线
报名参加看房团
报名即可享受免费接机住宿安排！ 
热销楼盘