到底几线城市房子值得买，刚需就不要看商住楼了
三四线城市配套资源相对欠缺
现如今，人们买房越发重视房子的居住属性，要想保证自己日后能够享有更为舒适便利的生活，除了房子本身质量原因外，周边配套也至关重要。但是我国各地经济发展不均衡，相比一二线城市，三四线城市经济发展相对落后，像教育、医疗等配套资源比较欠缺，居住体验将大打折扣。
相信大家都知道，在开发商向政府拍地的时候，政府并不是把地卖给了开发商，而是一次性的出让这块土地某段时间内的权益，而出让土地时间的长短根据土地的用途划分，一般分为商业用地，住宅用地工业用地。
不同的土地属性，会建造不同的房屋类型，住宅用地通常用来开发住宅楼，也就是正常的房子。
举个例子，土地是面粉，商住房是面包，那么面包的价格自然是要取决于面粉了，如果面粉便宜，面包价格自然也就便宜了。
在这里温馨提示一下大家，商住房之所以那么便宜，也跟它的房屋产权年限有关。一般商住房的土地使用年限通常在40至50年，相比70年的住宅使用年限，要短很多，当然，商住房相比普通住宅，也绑定更少的资源，比如没有校区、不能入户，没有民用类的政策优惠等等。
除此之外，还有一些其它的因素，而这些因素是体现在二手房买卖交易上的。在二手房买卖时，商住房还要额外缴纳30％至60％不等的高额土地增值税，税收都那么贵，如果价格不便宜，还有谁愿意买呀？
商住房子为何不建议买？这就是原因了，还有，商业和居住功能混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素，而且存在安全及消防隐患。
2、人口流失严重，房子贬值加速
大城市资源丰富，不仅工作机会多，发展空间也很大，所以越来越多人都想去大城市打拼，相较而言，三四线城市吸引力不足，不仅人口流入少，大量年轻劳动力还都会涌向一二线城市，消费中坚力量缺失，整体消费水平偏低，当地的购房需求基本已经饱和，房子不好卖，房价自然会慢慢贬值，入手实亏。
3、地方货币化棚改或成历史
除了城镇化的红利，还有就是棚改货币化安置，大量拆迁居民拿着拆迁款四处买房，从而推高了当地房价。而从去年开始，棚改货币化安置已经变成旧改，所以三四线城市大量拆迁购房需求基本消失，导致投机性购房需求和开发商退出。未来三四线城市房价不会逆转，会率先回归居住属性。
4、人们买房观念发生变化
人们的消费观念发生转变。
三年前一场突如其来的疫情让一些家庭陷入了濒临破产的境地，现在人们更喜欢把资产握在自己手里，一些想买房或换房的人也推迟了计划，尤其是收入水平较低的三四线家庭。未来三四线城市将面临更严峻的市场形势。
开发商的库存无法快速去化，房子缺少资金烂尾的几率就会很大。
而商业用地一般是用来开发写字楼，除此之外，还有人们在实际生活中常见的商铺等商业性的场所。
而商住房就复杂一些了，商住房本身的性质就是商业性房屋，而开发商在开发时把本来应该开发成写字楼的商业用地转而建商住房，这便是商住房的概念。
二、那么为什么商住房的价格会如此便宜呢？
真相其实很简单，因为开发商拿土地时的费用低，成本低，所以售价也就便宜了。
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