眉山房产网，公寓和住宅的区别

1、土地性质不同

住宅是居住用地（限购限贷的，但是公寓不限制购买和贷款。

住宅：首套首付三成，二套首付四成，限购限贷，但有首套房利率优惠；可公积金贷款可商贷；各地首付政策不一，以当地当时标准为准；

公寓：一律首付五成，不限制购买和贷款，但只能贷款10年，而且不能使用公积金贷款。

4、税费不同

住宅：主要是1％－4％契税，营业税及个人所得税；

公寓：主要是3％契税、营业税、个人所得税及土地增值税（土地增值税很重！），一般公寓比同类住宅二手市场交易要多交十几二十万的税费，多出来的费用绝大多数在于土地增值税，还要去税务局专门核算才搞得清。

5、装修具体情况不同

住宅的装修情况各异，有毛坯、简装、精装、豪装，公寓一般没有毛坯的，基本上都是自带开放商精装房。

6、上户口及学校政策

住宅：符合当地上户口条件的可上户口，有学校划分区域之分。

公寓：不能上户口、没有对应学校。前段时间深圳罗湖区业主集体大闹，争取到了一些权益，现在罗湖区的一些公寓也算有对应学校的房子了。

7、阳台不同

公寓一般是没有阳台的，只有飘窗。所以，当你站在公寓楼下，是看不到晒的花花绿绿衣服。而住宅会有一个或者多个阳台，对于爱晾晒杀菌的中国居民来说，阳台也显得相对重要。

8、生活成本不同

水电费有民用、商用之分。住宅属于民用，大部分的公寓却属于商用水电，水电价格贵，生活成本增加。并且，绝大多数公寓是没有通燃气管道的，这对于喜欢炒菜的中国人来说，真的是不能忍。

二、公寓房的优点：

1、公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两种用途的房子，而且商住两种用途的房子不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。

2、总价低、投入金额和方式灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。

3、公寓居住舒适，通风好、阳光充足；室内功能齐全，环境舒适。

4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在城市的中心附近交通方便。

三、公寓房的缺点：

1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。

2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。