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总结大家新年购房的看房要点,适合自己最好

编辑:眉山房产时间:2019-02-01 13:23点击数:

眉山房产网发布,在看新番的时候需要注意的地方:
1、变更楼盘规划,无证施工

楼盘规划包括两个方面,一个是楼盘周边的配套规划,一个是楼盘本身。前者在签订购房合同时,一定要将相关配套的配建及具体完工时间落实在合同中,以免后期交房后,这些配套迟迟不见踪影,也为明确责任提供依据。对楼盘自身的规划变更常见的有楼盘楼栋、层数的增加、修改。要知道私自增加的楼栋、层数是不在房屋的规划许可证书中体现的,而不动产证的办理要参考规划许可证。如果该楼不在证件里边,那么后期很可能无法办理不动产证。不知道的人可能压根不会注意合同和证件的重要性。

2、赠送面积

买房时常常听到开发商承诺买房送面积,但是需要清楚的是不是所有的房屋都送,也许只是特定楼层才有赠送面积的福利。比如一层送地下室,顶层送露台等,其他楼层可能最多只是送半个阳台而已。切莫为了赠送面积而冲动购买不适合自己的楼层和户型。

3、精 装修房屋

精 装修房屋的好处之一就是省去了后期装修的繁杂程序,可以直接拎包入住,还有一个亮点就是开发商承诺的装修材料集中采购大品牌产品,价格更优惠。但是缺点在于购房者无法监控装修材料和施工细节,如果前期不注意,没有将装修材料和施工细节的相关问题写入合同的话,后期发现问题,很难追究责任。

4、样板间效力

实际购房中,唯 一能看到自己所购买房子的实物和雏形就是样板间了,这里的问题是,样板间是开发商邀请知名设计师亲自设计的,无论是从视觉上,还是体验感上都是十分符合人的心理感受。再加上灯光、布局甚至是面积的改造,很多购房者就是因为参观了样板间而冲动购房。但实际购买的房屋与样板间比起来是大打折扣的。

5、置业顾问的心理战术

买房选择一个靠谱的置业顾问很重要,但是也要小心置业顾问的卖房战术,时不时的一个电话告诉你房源快没了,或者一个信息催促你赶紧签合同,要不就卖给别人了,来打心理战。如果你被置业顾问牵着鼻子走,那么,你买到的房子很可能是一个并不理想的房子。因为这是很普遍的销售策略,买房要有紧张感没错 ,紧张过度,就可能造成盲目购房了。

6、高大上的宣传广告

面对整个城市铺天盖地的房地产广告,眼花缭乱也心神动乱,迷迷糊糊就选择了一个设计漂亮的楼盘,花大价钱购买,那么你就上当了。广告从来不是要不要购买的参考标准,因为广告的虚假性实在是太大了,后期很少有按照广告来设计的楼盘。

解密新房的优缺点,供大家参考。
 

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