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眉山高端盘公摊和楼层的面积是有关系

编辑:冠城学府时间:2019-09-30 23:14点击数:

眉山房产讯,看房子公摊面积不一定一样。
一、房屋公摊面积多大比较合理?

房屋公摊面积没有固定的,要结合住宅的性质以及楼层来看,一般7层以下的住宅的公摊率是7%—12%比较合适;7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%比较合适;12层—33层的住宅公摊率为14%—24%比较合适;别墅类型的住房的公摊率是1%—8%比较合适。

1、7层以下住宅的公摊率7%—12%较合适

楼层高度不同建筑的房子可能也会不同,平时经常会见到多层建筑,其实就是指在6层左右的磗混合的建筑,而这种建筑的公摊面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间,还有就是配备的设施用房(水泵房、配电室等等),一般情况这些会占住房建筑面积的13%—18%。

2、7层—11层住宅的公摊率10%—16%较合适

7层—11层一般属于小高层,小高层的公摊率和各楼盘的本身情况是有关系的,因为不同的小高层楼房,其公摊面积也是有差异的。如果底层也没有任何商铺和底层架空,那这样的小高层的公摊系数是在10%—15%之间的,而小高层如果带有电梯,那这些住户的公摊的系数在15%—20%之间。

3、12层—33层住宅的公摊率14%—24%较合适

高层建筑普遍楼层在25层—33层之间,而且高楼层的住宅楼梯的高度一般比别的楼梯要高,而且高层建筑都是配有电梯的,可想而知,高楼层建筑除了有电梯和电梯前室要占用的空间之外,高楼梯也占用了很多的空间,此外高建筑一般都有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等,这些共用设备也占用了好些空间,所以,楼层越高建筑,公摊面积往往就越大。

4、别墅类型住房的公摊率1%—8%较合适

别墅类型的住房一般都修有地下室,包括地下楼层在内的,别墅的楼层最多三层,这是别墅独栋住宅的形式,一般来说,这种独立的别墅是没有公摊面积的,只有联体的别墅才有公摊面积,不过公摊的面积也比较少。

二、影响公摊面积的因素有哪些?

1、梯户

现在的房子有一梯一户的、也有一梯两户和一梯三户的,这几种类型的公摊面积都是不一样的。

2、套内面积的大小

房子的面积和房子的公摊面积也有一定的关联,一般来讲套内面积大的房子,其公摊面积也相应会多一点,相反房子小一点,公摊面积就小一点。

3、楼层高低

现在的房子有小高层建筑,高层建筑等等,现如今有一点点高度的房子都带有电梯,楼层越高,电梯、消防设备等所占用的空间就越多,自然的所需要的公摊的面积就越大。

眉山有的楼盘公摊面积特别大,所以要看时间的面积合适不。
 

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