眉山房产讯，看房子公摊面积不一定一样。
一、房屋公摊面积多大比较合理？

房屋公摊面积没有固定的，要结合住宅的性质以及楼层来看，一般7层以下的住宅的公摊率是7％—12％比较合适；7层—11层的住宅的公摊率是10％—16％比较合适；12层—33层的住宅公摊率为14％—24％比较合适；别墅类型的住房的公摊率是1％—8％比较合适。

1、7层以下住宅的公摊率7％—12％较合适

楼层高度不同建筑的房子可能也会不同，平时经常会见到多层建筑，其实就是指在6层左右的磗混合的建筑，而这种建筑的公摊面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间，还有就是配备的设施用房（水泵房、配电室等等），一般情况这些会占住房建筑面积的13％—18％。

2、7层—11层住宅的公摊率10％—16％较合适

7层—11层一般属于小高层，小高层的公摊率和各楼盘的本身情况是有关系的，因为不同的小高层楼房，其公摊面积也是有差异的。如果底层也没有任何商铺和底层架空，那这样的小高层的公摊系数是在10％—15％之间的，而小高层如果带有电梯，那这些住户的公摊的系数在15％—20％之间。

3、12层—33层住宅的公摊率14％—24％较合适

高层建筑普遍楼层在25层—33层之间，而且高楼层的住宅楼梯的高度一般比别的楼梯要高，而且高层建筑都是配有电梯的，可想而知，高楼层建筑除了有电梯和电梯前室要占用的空间之外，高楼梯也占用了很多的空间，此外高建筑一般都有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，这些共用设备也占用了好些空间，所以，楼层越高建筑，公摊面积往往就越大。

4、别墅类型住房的公摊率1％—8％较合适

别墅类型的住房一般都修有地下室，包括地下楼层在内的，别墅的楼层最多三层，这是别墅独栋住宅的形式，一般来说，这种独立的别墅是没有公摊面积的，只有联体的别墅才有公摊面积，不过公摊的面积也比较少。

二、影响公摊面积的因素有哪些？

1、梯户

现在的房子有一梯一户的、也有一梯两户和一梯三户的，这几种类型的公摊面积都是不一样的。

2、套内面积的大小

房子的面积和房子的公摊面积也有一定的关联，一般来讲套内面积大的房子，其公摊面积也相应会多一点，相反房子小一点，公摊面积就小一点。

3、楼层高低

现在的房子有小高层建筑，高层建筑等等，现如今有一点点高度的房子都带有电梯，楼层越高，电梯、消防设备等所占用的空间就越多，自然的所需要的公摊的面积就越大。

眉山有的楼盘公摊面积特别大，所以要看时间的面积合适不。