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上班族在眉山怎么制定够房计划

编辑:眉山房产时间:2021-04-03 19:46点击数:

近日网传着一份“白领情侣购房计划”,是未来新娘向准老公提交的购房方案,有总价、月供、装修家电等各项支出和存款、工资奖金等各种收入,列得明明白白。尤其令人感动的是,未来新娘在做了这份购房计划之后,鼓励男友别丢失梦想,因为有计划就有盼头,生活就会阳光灿烂。
笔者看了这份购房计划也感触颇多,虽然计划中还有不少遗漏,例如贷款利息支出和必要的生活备用金留存等,但计划中体现出来的节俭、务实、乐观的生活态度,自力更生不“啃老”的精神值得很多年轻人借鉴学习。
一份新近公布的统计数据显示,今年刚性需求依然强劲,尤其是婚房需求占到各类需求的四成多。由这份温馨而实在的购房计划,笔者建议,工作时间不长、资金积累有限、希望购房结婚的年轻人不妨仿效这对情侣,制定切实可行的购房计划,将目标和过程都具体化、数据化,这样,就不会整天唉声叹气购不起房,也不会在唉声叹气中当“月光族”,错失一次次机会。
笔者认为,制订购房计划要遵循三条原则。头先,要实事求是、量力而行,不能好高鹜远三级跳。
购购婚房的年轻人大多工作年限不长,存款有限,如果双方父母经济条件较好,能够支付两成头付的话,余下八成的贷款对今后每月的生活也将是较大压力。月供一旦开始,就意味着今后若干年中房贷成为每月支出较重要的一项,不能像其他支出那样有回旋的余地。所以,购房较要紧的是根据收入测算好能够承受的月供,由此推算出房屋的总价。当然,计算月供时不能满打满算,还要考虑诸如收入减少、暂时待业、利率变化等不确定的因素。笔者要提醒的是,一些年轻购房者在选择楼盘时往往不从实际出发,要求太高,面积较好三房,一次到位,连将来宝宝的房间也恨不得预留好;地段较好中环以内轨道沿线,吃喝玩乐设施齐全,上班路也近。若满足这个要求,按目前的房价至少200万元以上,即使父母资助头付款40万元,30年期限贷款160万元,享受7折优惠利率后月供将近7800元,有多少年轻人能付得起。
遵循梯度改善的原则,年轻人次置业宜选择总价80万元以下的房子,尤其是现在开发商研发了很多利用率非常高的新型户型,90平方米的三房、70平方米的两房也能做到舒适宽敞。另外,地段和面积不能兼得,新房可以选择外环外轨道沿线的楼盘,二手房则可以看看老工房,只要装修设计巧妙,同样可以做到功能齐全。
其次,制订购房计划后要勤俭节约,确保完成每月的存款数额,这样才能较终实现购房计划。
有个办法很管用,就是将日常生活的每一笔支出记账,然后分析哪些支出是必须的,哪些是可以缩减的,哪些是浪费的,调整支出结构,省下不必要的开销。既然有购房计划,就不能出手阔绰,动不动地下馆子,无节制地添衣物,聚会看电影购品牌,这些支出都会妨碍购房目标的实现。看看周围有房有车的中年人,差不多都是节衣缩食建设小家庭的。那种既要日子过得潇洒又要购房是不切实际的幻想。
第三,购房计划要立足自力更生,千万不能当“啃老族”。购房是年轻人自己的事,有多少能力就购多大的房子。父母辛劳一辈子,他们也在承受购房的压力,有的刚刚还清贷款喘过一口气,有的还在供房,做儿女的怎么忍心让父母省吃俭用而自己却大手大脚呢?
一个国家一个城市的发展要有目标有计划分步骤,小家庭的建设也是这样。或许开头总是艰难的,但有了一套小房子,今后改善起来就容易很多。
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