在房产购卖中，业主在为套内面积购单的同时，也在为公摊面积购单，然而业主在购购该小区车位时，售楼人员出示的协议文本上却称，除物业管理用房外的其它构筑物，包括体育场所，无论是否计入公摊面积，所有权和使用权都归开发商所有。这个合理吗？
律师点评：条款明显不公平 应属无效
四川多名律师认为，计入公摊面积的构筑物和建筑物，属于广大业主共同掏钱购了的，其所有权属于广大业主，开发商在合同或协议中将这部分设施的产权说成是自己的，明显行不通，根据《合同法》，这样的条款应属于无效条款。
同时，他们还认为，车位合同中称游泳池、网球场、停车位等设施无论是否纳入商品房建设成本，购受人都同意属于出卖人所有，这样的条款也比较“霸道”。此前，消委会秘书长就曾发表观点认为，小区配套设施的成本如果计入商品房建设成本，其产权就该属广大业主所有，因为商品房建设成本已分摊到广大业主头上。
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