眉山房产，首次买房选择小户型必要性，有任何问题请写到合同里
一般而言，总面积在90平方米左右的二房比较科学，既保证了住宅日常的使用功能，又满足了总面积90平方米以内的硬性指标，对于三口之家而言，90平米以内的二房相对是一个不错的选择。在住宅面积90平方米限制的条件下，一房这样的房型分割对于多口之家的客户而言，不是特别合理。
由于受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，故每个房间的面积也应该控制在一定的范围内。专家介绍，卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4～6平方米，厨房在5～6平方米，客厅在12～40平方米左右。
配套、都不能少
对于年轻人来说，专家认为并不是所有的物业都合适，因此也有必进行筛选。综合考虑，主从以下三个方面进行考量。
头先是生活便利。购房自住，主是考虑到生活的方便，因此周边的生活配套设施必须齐备，大型的购物设施诸如大卖场、综合市场等必须具备，较好是在10时辰的步行范围之内；再就是医院、学校、幼托设施等也不能缺少；还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。求如果再齐全一些的话，那么文化娱乐设施也能找到。
其次，交通状况良好。对于上班一族来说，便捷的交通状况必不可少，否则将会由此而带来诸多不便。目前性价比较高的交通设施是轨道交通，快捷而且所耗费的成本不是很高，因此购房者还是尽量在轨道交通线路附近寻找房源。
再就是居住环境也做一番考察，比如小区周边的绿化情况，人文景观状况等等，甚至连周边居民的组成都可做考察。较好是选择在社区周边绿化状况良好，人文景观丰富，周边居民素质高的地方居住。
此外，考虑到日后转让方便，专家认为充分重视小户型的。就目前的情形开看，购购小户型大多为年轻人，很多是出于过渡的目的。而随着家庭结构的变迁，可能会面临二次置业的情形，因此这时手中的小户型是否容易方便售出，同时是否会保值，就显得尤为重了。因此专家认为应该挑选具有或者保值功能较强的区域。
物业的在很大程度上由地段来决定，一般情况下，街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域，购物便利，靠近公园、超市、医院、学校等场所的区域，以及租赁热点区域的房屋容易出售，保值功能也相应比较强。同时，水景、江景以及靠近绿地周边的物业，也不俗。
就上海目前的具体情形来看，目前值得关注的热点有轨道交通、世博会等，目前有轨道交通6、7、8、9号线等四条轨道线路同时开工建设，受益的地区主有浦东、杨浦、宝山以及松江等，因此购房者可以考虑在这些区域内的轨道交通沿线站点周边置业。不过，轨道交通6、8号线已开工多时，周边机会已不多。
挑选房型不能马虎
由于种种原因，小户型在房型的设计上会存在缺陷，因此在选房时注意避免。专家建议购房者尽量选择板楼。由于塔楼的居住密度高，部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变，面积使用率不高等缺点，有的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，使得塔楼逐渐不再受到购房者的欢迎。而板楼正好可以克服塔楼的这些缺点。
90平方米左右的两房，怎样设计才算合理呢？五合智库建筑设计室主管吴茂辉认为应该表现在以下四个方面：
头先是房型方正，南北通透，全明设计，每个房间都有窗户与外界相通，这样整个居室的采光、通风等都会不会受到影响。如案例中除了四个主房间都设计了窗户之外，连卫生间也安装了窗户，这样有利于污浊空气的散发。
其次就是房型的平面紧凑实用，功能布局合理。卧室和起居室的面积应该比应该合理，卧室应该较为宽敞。专家认为，主卧室可以适当大一些，如达到20平方米左右，其中可以安排一个卫生间、衣橱等。
再就是功能齐全，不能遗漏生活阳台、储物间等。如图1所示户型中，厨房独立，与客厅分开，可以避免室内空气被油烟所污染；同时客厅面积适中，能够保证有足够的活动空间，观景阳台或飘窗等。设计有生活阳台，这样可以用于晾晒衣物等，同时也设置有储物间，这样家中的杂物便有了安置的地方。
还有就是面积浪费少。图1房型比较各个区域基本上都得到了合理利用，较为难以处理的走道面积也与客厅有机地结合在一起，不至于形成浪费。
古人云：“居必择邻，交必择友”。现代人在购房时更注重对物业周边的自然环境、人文素质、服务设施、治安状况等方面的选择。其中，环境是楼盘永恒的卖点。于是，不少开发商楼盘未起，舆论先行，广告非“绿”不言，什么“绿色家园、阳光住宅、花园小区”扑面而来。偌大的广告宣传画面，渲染得绿草萋萋、鲜花争妍，打扮得尤为精美，现实之中往往是大打折扣，宣传的仅仅是概念。许多房地产广告打出的售价给人一种极低的印象，以诱惑、怂恿消费者旱粢淮蛱芸赡苷飧龅荡蔚脑缡弁炅耍挥忻科矫字辽俣嗌僭牧恕；褂械乃渲淮虺鲎罡呒郏胱畹图垡蚕嗖钗藜浮Ｒ蚨悍渴鼻虮鹎嵝殴愀嬗氤信担胧档乜疾煲环剂吭偃?nbsp;
2、合同签订应合法
房屋购卖合同的签订是有条件的，内容与形式均得合法，否则便是不合法或无效的协议。售房者必须具有房屋所有权或土地使用权，不然便无权售房；合同较好采用标准文本，按《商品房购销合同示范文本》签订。值得一提的是，违法或违章、产权有纠纷、国家已确定征用或拆迁的房屋及所有宗教建筑与受政府保护的文物古迹等，不得形成购卖合同。另外，房屋购卖双方当事人须具有完全行为能力，无民事行为能力的人及未成年人不得签订购卖合同。当然，合同的签订必须在自愿、平等、真实的基础上进行，任何一方不得以诱骗、欺诈乃至胁迫等手段签约。为谨慎起见，在合同签订时，较好请律师或行家从法律的角度代你审查合同，防止上圈套，以减少不必的损失。
3、莫上数字游戏当
购房过程中，房产商往往在面积计量及交房日期等数字上“动脑筋”。虽规定出售时按使用面积计价，但实际上均以建筑面积计价，其实测面积常常与合同暂定面积有一个误p，一般这误差不得大于5%，否则消费者有权投诉房产商。而有的房产商利用消费者对相关知识的欠缺而钻误差空子，只少补不多退或退房。还有的利用分摊的共有共用建筑面积在认识上的误差找机会，让你“购个茶杯，给个暖壶”，坑害购房人。其实，资金不足而延期交房的也司空见惯，他们经常在预售合同上做足文章，玩尽游戏，采用“竣工日期”或“小区配套完成后”、“质量验收后”等好些模糊语言搪塞。对此，购房签约时，必须明察秋毫，规定某年某月某日交房并注明延期责任。
4、草率签约纠纷多
对于无效协议，可申请人民法院或仲裁机构变更或撤销。协议一旦生效，如交付定金方违约不得索还定金，收取方违约得双倍返还定金。为此，落笔前务必冷静思考，权衡再三，若没有对项目有充分的了解，较好不草签认购协议，否则后患无穷。签约时，分清是意向合同还是购房正式契约，文本格式采用建设部新近颁发的指导性新合同文本为好，对总价款、付款方式、定金、房屋位置、质量、层次、面积、交付时间、内部初装、违约责任及其处理诸内容应有约定。
对头，不管你需要不，买房都是大事，一定各方面考虑清楚。
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