眉山房产，在定房的时候约定都要写到合同里面，交房也是如是！
有过买房经验的都知道，在签订合同的时候通常置业顾问都会催促你抓紧时间签字，当你细看条款的时候，置业顾问也会说条款都不用看，也不能修改，你只需要签字盖章。虽然购房合同是经过房管局审核的统一模板，但是在附件中或许会存在你没注意到的霸王条款。
市民王女士就遭遇过霸王条款的事情，当初购买的是期房，面积为113平米。
但是当交房的时候开发商却说再补交一部分房款之后才能拿到钥匙，开发商的依据是房屋实际面积为121平，超出原购房面积8平米。这样一来王女士就要多支出房款和契税等费用合计7万余元，王女士当场就拿出了购房合同，翻到了“面积确认及面积差异处理”一页，上面明确标明商品房交付后，若产权登记面积与合同约定面积发生差异，误差在3%以内部分的房款由买受人补足，超过3%部分的房价款由出卖人承担。王女士根据这一条款要求对方承担相应义务，不料对方以紧接着的“双方自行约定”中的一条“产权登记面积以有关部门核定为准”，推脱合同面积与实际面积不符是签订合同时公司以外人员核定错误导致，与公司无关，因此不负任何责任。王女士找到房屋清单，根据图纸重新测绘了面积的确是121平米，通过相关部门得知，开发商在和她签订购房合同以前就已经有了121平米的测绘结果，开发企业完全在欺瞒消费者，通过到工商部门的投诉，*终事情得到了圆满的解决。
法律知识缺乏，使得购房者根本读不懂合同里的条款。一份正规的购房合同几乎都在20页左右，任何一个普通人都难以在较短的时间里，读懂读透里面的具体细则，所以在签订合同的时候购房者基本都属于被动方。
记者还了解到，购房合同在售楼处都是应该进行公示的，跟开发商在售楼处公示五证一样，但是经过多家售楼处的走访，记者发现很多售楼处都没有将合同进行公示，并且如果购房者在没有交纳首付款的前提下，根本就看不到购房合同。一位开发公司的管理人员对记者说：“不交钱看不到合同虽然没有明文规定，但是已经成为行内的潜规则了。
虽然是范本合同，但是在附加条款上每个售楼处还是不一样的，如果被竞争对手知道合同细节的话有可能会被模仿，所以只有在交款之后确定是我们的业主了，才能够看到合同。”为此记者致电多个地产公司，均被告知合同是不会随意给购房者看的，只有在办理完网签之后才能拿到正式合同。
购房者办理按揭贷款，预售合同是一式七份；若不办理按揭贷款，预售合同一式五份。预售合同签好后，购房者、开发商均可去办理合同登记，但实际上大多是由开发商或销售商将所有合同拿到房地产管理部门登记备案。
这时，购房者手中可能就无任何购房凭据了，即使有购房凭据如发票，但也很难证明自己到底是购了哪套房子，和开发商是如何具体约定的。笔者在接待过程中，发现有些购房者曾碰到这样的情况，即签好预售合同后，开发商告诉他，拿走全部合同去登记备案，但不久却说，此房已售给他人，求他另外再选购一套房屋。这时由于购房者手中已没有合同文本，一旦协商解决不成，则对购房者非常不利。
虽然，多数开发商都是遵守诚信的，但是购房者在房屋购卖中处于弱势地位，应当为自己多寻求一份保障，多留个心眼。为此，笔者建议购房者，在签订购房合同时，可求多签一份合同留在手中。如此一来，在合同登记备案前，一旦发生纠纷，手中的合同就是较好的证据。该合同不仅能防止开发商一房二卖，还可以防止合同被开发商或销售商单方面修改。
虽然这份留在手中的合同未经登记备案，不能对抗第三人，
一个好的置业顾问，不仅是销售能手，更是一位心理咨询师。通过简单几句话，就可以大体知道来访者的经济实力、购房需求和此单的成交概率，所以很多置业顾问话都会讲到你的心坎里，你高高兴兴的就把房子给买了。
但是置业顾问的很多说辞都是不会体现在购房合同里的，比如说交房时间、后期的物业管理、学校配套等等，所以在购房时，不要把置业顾问的话理所当然的就当成合同里的某个条款，在签订合同的时候要多留意合同里是否有置业顾问当初向你承诺的那些事情，如果确定合同中不会体现，那您就得多留个心眼了，房子到底买还是不买。
济南就出现过这种事情，很多楼盘都号称自己是 房，家长也是为了孩子可以方便上学才买 房，置业顾问当初的承诺也十分合心意。但是一旦签订好合同，家长开始着手孩子上学的事情时麻烦就来了，或者规定 小区 中哪几个楼没有上学资格、或者必须持有房产证才可上学、或者学校的配套不足需要到辖区内其他学校就读等等。
虽然开发商存有欺瞒和哄骗的嫌疑，但是有些购房合同中没有标明孩子就一定可以上社区学校，也没有标明买卖双方就孩子上学所需要哪些证件等作出说明等，所以这都给开发商逃脱责任留下了空间。
所以购房者在购房以前和在签订购房合同时，一定要多准备一些对自己有力的证据，这样一旦未来发生纠纷，购房者还可以进行自我维权，保护好自己的权利。
就是这样，解决一些买房的问题，置业顾问很关键。
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