眉山房产，有没有重要的物业公司，也可以从物业下手去挑选房子
应清楚中意的物业行情如何？愈明了物业的基本资料，愈能增加谈价的筹码。
预售屋价格可分为表价、底价与成交价三种，表价是销售现场的价格，底价则为发展商委托销售公司销售的较后底线，两者之间并无固定价差，基本上每平方米有几十到几百元的差距。而成交价则是经过购卖双方交战，在你情我愿的情况下成交的价格。在时空背景相同、个案规划条件无二的情况下，善于议价者，其成交价可能出现比发展商底价低的数字。可见，增加议价能力，显得格外重要。
一般来说，发展商在定房价时，是以总成本加上利润及应交税税费等计算。房屋成本主要包括土地、建筑、营销等费用以及证照费用、媒体广告、利息负担及预估销售期间控制及合理的空置率。
掌握了房价应如何判定后，面对业务人员的开价又应如何"应战"呢？
大多数的业务员都身经百战，完全不会轻言降价，对各种杀价也均有说辞。但业务人员基于业绩压力，均会在权限范围内尽量达成交易。
1.签署《三方合约》
购卖双方需确认购购或出售物业，并落实详细交易条款。双方都必须仔细阅读条款，以免埋下隐患。
2.签署《房地产购卖合同》
购方需要携带身份证原件，并确定由本人亲自签署，如果有按揭程序则要同时签署按揭申请文件。卖方则要携带身份证原件、房地产证、购房发票和国土证原件，由产权人亲自签署合约。
3.办理交易审查结案
购方要由本人亲自到场办理，在中介人员的陪同下支付头期房款，并缴纳印花税、交易管理费；卖方所有产权人都必须到场办理手续，并收取头期房款，支付印花税、交易管理费。
4.缴纳税费
只需卖方一人到场办理即可。卖方需要携带身份证，在中介人员陪同下缴纳营业税及其附加税、个人所得税。
5.到交易所签资料
此过程只需购方一人到场办理，购方需要携带身份证原件，在中介公司人员陪同下办理。
6.领取《国土证》缴纳税费
购方携带身份证，在中介人员陪同下缴纳相关税费，其中国土证工本费33元和契税1.5%（或3%）。
7.领取《房地产权证》
购方需要携带身份证，在中介人员陪同下，支付房产证工本费80元及10元国土证、房产证贴花，并一次性支付购房尾款。如果购方是以按揭方式购房，则需要中介公司办理，银行直接划款到前业主账户。
前提是，要购屋人喜欢物业，对产品认同，也就是要让业务员感到购屋人的诚意。
购屋人除展现诚意外，如购购预售房，应清楚预售房的游戏规则。
在购卖双方的议价中，销售人员较初会基于预售房有某些不足之处，消费者提出让价要求而显得说不过去的样子，会先在权限内每平方米让个几十元。当购屋人出价与房价落差大，销售售货员才会请业务主管出面，而怎样才能让主管心甘情愿地让价呢？购屋人从挑剔产品着手，如对公共设计的计算，相关管线的设计、营建成本等方面提出合理的看法，或对房屋朝向、住家环境、电梯数量等可以挑出的道理的毛病后，主管可能会让价。
在现房方面，购屋者宜把握两个关键：一为交屋前，发展商不敢大幅降价，避免交屋时横生纠纷；二为大型个案因户数多，如降价对多数已购客户无法交待，而小型个案较易摆平，故降价幅度可以拉大。
买房也是图以后住着舒服，所以物业也很重要的。
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