东坡区新城购买普通住宅和复式楼的用户区别在哪里？
复式公寓又称（复式）经济性住宅，是把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动。复式公寓之所以比较便宜是因为增加土地利用率，限度降底开发成本。
复式高楼从全体来看，其特征便是做到了动与静的别离。复式楼都购买要求：
1．土地使用年限：有公寓是70年产权，有公寓是40年或者50年产权，40－50年的时商业写字楼土地性质、70年的是普通住宅土地性质的。公寓楼一般公摊在25－30％，一定先看好说，户型的面积除去公摊还能不能满足你的需求，不然交房之后就坑爹了。
2．使用成本：一般来说，如果公寓楼是40年产权的，就是商业产权的，这样的话，物业管理费、水电费一般要高于住宅。很多的公寓楼虽然说有厨房，但是一般情况下，都不是单独设立的。还有就是很多公寓楼是没有阳台的。
通常状况下，平常的会客文娱能够组织在底层，而把书房和卧室等场合组织在上层，这么的组织具有使敞开的空间愈加开阔、隐私空间则愈加私密化的长处。
进一步的，复式房的这一长处也为装修计划供给了更大的表现空间，经过对室内空间的再计划、再切开，能够融入更多的创意表现特性。
从这一点来说，复式高楼的装修窍门也就恰当先了，假设能适可而止地进行计划和运用，通常就能起到锦上添花的作用。
1、利用率很高，既然能将一个楼层平面的局部做成二层的户型，自然是增加了空间的利用率，对于选购小户型的购房者来说，还是蛮实惠的。
2、在它的楼上或者楼下区分出公共空间和私人空间，这样我们的私密性就能很好的被保留啦。我们可以把楼上作为活动区域来进行设计，楼下作为休闲区设计，这样就会互不干扰。
3、因为房间的空间比较多，所以我们可以进行区域划分，恰当的分割出多样化功能的房间，使用和产生的美观效果也是很棒。
4、复式结构的楼梯是两层的面积，因为楼梯大多会小一些，它的坡度就会比较陡，设计有的是旋转式的，楼梯踏板做成镂空的，都会带来不安全的因素。
顶楼复式房子存在哪些问题？
1、如果房屋质量不过关，或者屋顶设计不合理，容易漏雨。
2、隔热措施没有做好的话，夏天会比较热。
3、对电梯的依赖度比较高，如果电梯没有备用电源，停电就比较麻烦了。
4、由于下水管直通楼顶，卫生间地漏容易返味，气味会比较重。
5、房屋的总面积大，房屋总价高，装修费用高。
6、楼梯占用了一部分室内面积，在一定程度上造成了面积的浪费。
7、用水高峰期时，水压会比较小。
1、复式住宅交通面积都要比普通户型大，台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促，家里有老人小孩的必须考虑其使用功能上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能很困难。
2、复式住宅在设计施工和使用上有一些不足：比如复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差；复式的中空容易形成回声噪音，较难避免。
3、对面积不大的复式来说，中空比较浪费，会导致上层面积不易分配；复式住宅的层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感；
4、也有一些室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间安全性较差。
5、还有一部分顶层复式楼，楼层比较高，虽然屋顶呈坡式或有隔热层，但仍然避免不了夏天较热的情况。
6、复式楼面积相对较大、单价相对便宜，但总房款一般不会低于单层总房款，属于经济型住宅。
复式房的墙面则要杰出计划感来，由于有些墙面很高，假设过于简略，会显得墙面太单调。这是就能够思考用各种不一样的装修材料来对墙面进行装修，让墙面显得愈加一同，格外是电视布景墙，可供表现的地步或许多。
出于享受，好多还是喜欢大户型的。
复式公寓又称（复式）经济性住宅，是把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动。复式公寓之所以比较便宜是因为增加土地利用率，限度降底开发成本。
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