眉山房产网发布，现在很多楼盘有尾房的。空置房的概念与来源
空置房是指商品房的尾盘、用于抵债的债权房及被法院罚没的部分房屋。其中以尾盘占据相当数量。其来源主要如下：户型不好、楼层不好或朝向不好而导致未销售的房子；开发商在前期没有销售而留到后期才销售的房子，如样板间或者前期打算出租，后来改变主意的房子，或者说有些客户购了房子后来退房，这样的房子都可以叫作空置房；楼盘强销期已过，剩余少量空置房。
早期供给一些和大型国企集团购购的项目所剩余的部分房屋，由于住房分配政策改革取消集团购购转为了散售，这里暂且称为“政策性项目”；开发商运作不合理，前期的市场定位有偏差，使产品偏离了消费者的需求，产生了许多“叫好不叫座”的房屋造成大量积压；开发商资金运作出现问题造成的烂尾楼。
购购空置房三个理由
价格 资金实力不够雄厚，尤其是年轻一族、头次置业者，积蓄不多，但又想着尽快地结束租房的历史，选择空置房不失为一种上乘的选择，因为同比周边新开发项目，在同样的条件下价格可节省几万至十几万不等。
好货沉底 有部分内定、内部认购的，公司管理层选留的房子，由于种种原因没有放出来，也就留到了较后。这样的空置房是完全的“物超所值”。
样板间 一个项目的样板间，肯定是开发商的精心力作，从质量、装修技术来说都是较好的，较令人放心的。作为样板间，从原来的佼佼者一下沦为了空置房，的确可惜。但这对于没有时间、精力再去费神装修的购房者来说，无疑是一件省心省力的事。这样的空置房，卖家会对装修费和家具等打上折旧，但总体来说，价格仍旧比较高，所以购样板房也要有这方面的心理准备。
小贴士
选择空置房五大要素
关注成熟社区
锁定好自己中意的区域，较好选择人气足、配套全、交通好、管理优，开发商实力强的楼盘空置房，这样生活的大环境才能有保证。
盯准集团消费的剩余产品
前两年，许多单位大量购房，只把部分顶层和底层留下来。其实，这样的空置房除了楼层不理想之外，没有什么大的缺陷，而且住户的素质都处于较高的层面。
精挑细选，实地考察很重要
对锁定区域的目标项目逐一打电话，尽可能多的了解空置房情况，特别是那些新盘空置房，耐心去淘。你可以对已入住的业主进行走访。而且，较好能到房子中，检查墙壁有无裂缝，厨卫是否漏水，供暖是否有故障。
把握投资空置房的相关时间
空置房所在的项目住户已经入住一年以后，可以直观了解到房子的优劣所在，而且楼盘销售时间不是很长，可在空置房中选择质量较好、户型格局环境又不过时的房子。
因人而异，是否适合自己的需求
经常听人说：“这房不好，不方正，到处都是斜角。”可是仔细看看后你会发现，这些并不影响房屋的使用，甚至可以通过装修达到一种别样的惊人效果。特别是购房人群结构构成的差异化，如年轻人、老人、三代同堂，所需的房子肯定不一样。所以说房子的好坏也是萝卜青菜，各有所爱！别人不喜欢的，不一定您就不喜欢，关键在于是否真正适合自己。
其实只要手续正常就可以购买一，很多房子都一样，价格低就行。
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