现在购房的人，都喜欢给小孩买。房产交易负责人解释说，未成年人从出生开始，就有购、接受、继承的权利，但因其没有民事行为能力，所以没有抵押、出让的权利。负责人提醒广大市民，不要为了将来免交遗产税等事项，而过早替儿女购置固定资产。因为情况都是不断有变化的，如果替未成年的子女购置了固定资产，万一需要转让、抵押贷款等情况时，就会遇到像王先生一样的问题。
人民联合律师事务所律师李作凡说，法律保护未成年人的合法权益，除非是王先生作为法定监护人，为被监护人儿子的利益处置房产，并提供相关的证明材料，才可以通过法定程序处置房产。王先生说的“遗嘱都可以改变”其实也是不准确的，如果已经经过产权登记的遗嘱，也同样不能改变。
就是说呢，必须是孩子法定监护人才可以帮卖房子。
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