不住这个小区感受不了他的好不好，小区里面哪些部分会有危险，物业会对这些方面进行维护
1、令人提心吊胆的电梯
小区暗藏的6大安全隐患 公共安全不容忽视
经济的高速发展，使得城市的用地变得紧张，地价越来越贵，住宅楼也越建越高，对电梯的需求也越来越大。每一起“电梯惊魂”事件都会引起人们的恐慌，也暴露出当下电梯质量存在的隐患，以及日常管理维护工作存在的“短板”。
电梯是否安全，与电梯的品牌有一定的关系，但更为重要的是，是否对电梯进行定期的维修。国内的纯外资电梯品牌只有9个，那就是：美国奥的斯、瑞士迅达、芬兰通力、日本三菱、德国蒂森克虏伯、日本日立、日本富士、日本富士达、日本东芝、韩国现代。现在纯进口的电梯很少了，一是因为价格太高，二是配件不太好找维护不方便，所以基本上都是核心部件进口，外围部件国产。
一些物业管理公司为了降低成本，并没有将电梯的维护保养委托给有资质的专业公司，而是自己在搞，每年年检时就挂靠到某些有维保资质的单位年检，由他们在相关资料上盖章，以此蒙混过关。
电梯属于特种设备，它的安全运行需要电梯生产厂家、物业管理公司以及业主共同的努力，才能得以保障。电梯公司对出厂产品的质量负责，物业公司需要对电梯的维保服务负责，而乘客则需履行文明乘梯的职责。
2、小区门禁形同虚设
门禁
小区的大门是实行社区封闭式管理的首要关卡，现在很多的小区都会实行门禁管理，管理方面有的严格，有的宽松。对于开车进入小区的人，很多小区门口的保安也很少询问；而一些管理严格的小区，则会要求开车进出小区必须刷卡。很多时候，在小区门卫室胡乱登记下姓名电话或者跟随着小区的业主，就可以顺利进入到小区。保安如果查得太严，管得太宽，又会造成业主的反感。
再好的物防也只是辅助手段，最主要的还是要物防、人防、技防结合。物业公司要加强管理，业主也要提高自身警惕性，业主和物业相互理解支持，才能做好小区治安问题。
3、人车“抢道”忧心忡忡
人车
随着小区规模越来越大，道路蜿蜒曲折，小区车辆越来越多，交通问题日益引起关注。一些小区机动车道和人行道并不区分，车辆和行人挤在同一条道上，家里有老人和孩子的业主更是忧心忡忡。
目前不少小区的交通模式大致分为三种类型：一是散养型，小区内没有任何标志、管理；二是严教型，将停车场设在小区四周或地下，做到人车分流；三是半限制型，小区车辆与行人同行，但在路上设有限速标志、减速带以及路障等多项设施。
买房的时候，要尽量选择人车分流的小区，尽量减少人和车的交叉，尽量不要选择岔口拐弯多、减速带少的小区。
4、美丽“水景”惹祸
水景
下沉式水景、游泳池等，成为不少楼盘的卖点。大多小区会在水景旁边设置“危险”等告示牌，也会设置护栏，但不少景观池塘确实存在安全隐患，有些水景的水面几乎与周边的地面持平，且小区游泳池很多时候缺乏专业人员的管理，导致小孩溺亡的现象也时有发生。
小区的水景能供人观赏，夏日也能带来些许清凉，但水景过多面积过大未必是好事，不仅运营成本大，一旦发生暴雨还会引起“水灾”。对于购房者来说，选择楼盘时不能盲目追求水景，小区景观应该是因地制宜，除了观赏性，安全性也很重要。
5、消防设施要做好
消防
一栋楼里，如果发生火灾，影响的可不只是一户人家，而是整栋楼的居民。这就要注意消防通道是否顺畅，另外，还要注意火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统以及应急广播和应急照明等安全设施是否完善。此外，还要留意小区左右的楼间距大小，是否方便消防车的驶入。值得一提的是，很多低楼层的住户喜欢安装防盗网，但要注意给防盗网留一个消防窗，一旦发生火灾，方便消防人员爬楼营救。
1. 日常养护：对于一个物业来说，配套的机电设备、供水、供电系统、共用设施等应经常、定期地进行养护，让其维持良好的运行状态，延长设备的使用寿命。
2. 清洁绿化：对一个住宅小区来说，搞好清洁绿化工作可为业主和住户创造良好、舒适的工作、生活环境，培养人们亲近自然的意识，热爱自然、热爱生活。
3. 安全保卫：在现实生活中，每个人都希望有安全感。物业管理应切实做好安全保卫工作，将不安全因素消灭在萌芽状态，让业主和使用人无后顾之忧，确保人们的生命财产安全。
4. 消防工作：物业管理应高度重视消防工作，一定要保证消防设备处于良好待用状态，并培训一支业余消防队伍，一遇火情可立即作出反应。另外，还要提高业主和使用人的防火和自救意识。
5. 房屋共用部位的维护与管理：物业在使用过程中会出现很多问题，须有一支全天侯的维修队伍，随叫随到，及时处理各类小修、急修工作，方便业主和使用人。
6. 征收各类费用、保管使用管理基金：定期收取管理费，编制预算、收支帐目，并定期公布，以便业主和使用人监督。
7. 协调各方面社会关系：物业管理公司应与派出所、街道居委会经常保持联系，协调好工作。管理公司还应与物业相关的政府各部门如供水、供电、煤气、电信、市政等进行沟通，以便出现情况都可与有关部门配合，尽快予以解决。
8. 处理好物业内部人际关系：一个大型物业内部居住着各种职业、性格的业主和用户，物业管理公司可通过开展联谊活动，让业主和用户有机会交流，加深理解，减少纠纷和争执的发生。
难得的是，选择二手房也不会解决这些问题，只有高端的物业才能体现楼盘的高端。
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