眉山房产发布，现在买房贷款的也要考虑自己的实力。1.借款人的年龄。银行在为借款人评估还款年限时，是以其年龄作为基础的。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。
2.所购房产的房龄。贷款者在购购房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面条件较好，所以银行在贷款时无论是购房自住的交易类贷款，还是非交易类融资贷款，批贷审核速度都很快。90年代的房屋，银行贷款时90平米以上较高可贷七成，90平米以下较高可贷八成，贷款年限10-20年不等。而七八十年代的二手房，借款人需注意的是这类房屋银行在做贷款审批时十分谨慎、仔细，一般较高贷款年限可达10至15年，较高贷款额度可到七成。
3.借款人经济实力。一方面，对于贷款购房人而言，在制定贷款计划时应将多方因素考虑进来。如工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益以及家里的资助等等。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像七成10年或15年、六成或者五成等。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得较高八成20年的贷款。
眉山买房考虑什么，你是投资的还是刚需自住。
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