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眉山怎么查询二手房的产权情况

编辑:眉山房产时间:2020-11-03 00:29点击数:

眉山房产网发布,怎么看二手房的产权问题。产权证书是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有常用软件,需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购购权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购购的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。
  步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是:
  1.房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;
2.档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
  3.登记日期,此日期为该项交易的签订日期;
  4.成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明"部分成交价",则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其他房地产成品;
  5.其他内容,如房屋平面图等。

  第三步是查验房屋有无债务负担。
  房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。较后,应提醒购房人注意的是,购购二手楼房,尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购购的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购购的权利。如果购购的是这样的房屋,就有可能出现问题。

所以说呢,好的房子一定是产权要好的。
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