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第一次到售楼部要了解的房产问题

编辑:眉山房产时间:2018-11-08 16:51点击数:

眉山房产网,该项目是否五证齐全?

楼盘出现证件不齐就开始销售的事情在现实生活中时常发生,但购房者应注意如果项目五证不全,意味着房屋不具备上市的资格,购房者的合法权益不能得到保障。在售楼处一般都会公示“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,购房者要足够重视,如果有可能尽量看原件,因为复印件很容易作假。

问题二:房子的具体房价是多少?

售楼处对外公布的都是户型和楼层,价格还是有一定的差异的。比如:楼处地势好的会比楼处地势差的高,黄金楼层比低层或高层要高出一些。因此,购房者应该挑选心仪的户型或房源,了解具体的单价和总房款。

问题三:物业属于什么公司?服务项目有哪些?

物业服务的好坏关系到购房者日后入住的舒适性,所以要问清楚物业属于哪家公司以及服务项目有哪些。如果得房率,得房率影响着居住的舒适度。

问题五:周边配套情况怎么样?

配套情况影响着购房者居住后的日常生活,因此是必须提前进行了解的。周边配套主要包括交通配套、医疗配套及金融配套、商业配套等。

1、交通配套

购房者要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设,对自己以后的行车路线事先有个了解。

2、医疗配套及金融配套

医疗配套及金融配套如何,购房者可以问问医院的等级,附近有哪些银行等。

3、商业配套

商业配套主要包括超市、商场等,如果这些设施在建,购房者需要询问开业时间,确保入住后不会影响正常的生活需求。

问题六:入住时间是什么时候?

购房者还应该问清楚入住的时间和条件。例如:入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等,入住时水电网络闭路监控系统是否可以正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施能否正常使用。

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